Izvedenka pod točo vprašanj
Po včerajšnjem zaslišanju izvedenke gradbene stroke, ki je več ur odgovarjala na vprašanja odvetnika Luke Zajca, sojenje koprskemu županu Borisu Popoviču, direktorici občinske uprave Sabini Mozetič in novogoriškemu cenilcu Rajku Sredniku ni še nič bliže koncu.
KOPER > Odvetnik Zajc je med drugim poskušal sodišče prepričati, da je izvedensko mnenje, po katerem bi občina lahko za parcelo iztržila dva milijona evrov več, kot je, v nasprotju s stroko.
Sodišče je v začetku poletja postavilo izvedenko gradbene stroke, ki naj bi ponovno ocenila vrednost osem hektarjev velike parcele v katastrski občini Bertoki. Mestna občina Koper je leta 2007 objavila javni razpis in nato naslednje leto parcelo prodala podjetju Serming iz holdinga Galeb grup. Posel so preverili kriminalisti iz Nacionalnega preiskovalnega urada in zaradi zlorabe uradnega položaja ovadili koprskega župana Borisa Popoviča, zaradi pomoči pri tem kaznivem dejanju pa še direktorico občinske uprave Sabino Mozetič in Rajka Srednika, ki je ocenil parcelo. Tožilstvo je nato proti vsem trem vložilo obtožbo. Določila javnega razpisa naj bi bila pisana na kožo Sermingu, poleg tega pa naj bi bila nepremičnina prenizko ocenjena.
Cena za pol prenizka?
Serming je za kvadratni meter odštel 86 evrov oziroma za celotno parcelo 8,4 milijona evrov. Na podlagi cenitve, ki so jo za NPU pripravili cenilci iz Slovenskega inštituta za revizijo, pa bi morala biti cena višja - 145 evrov za kvadratni meter. Občinski proračun naj bi tako oškodovali za 4,6 milijona evrov. Poleg omenjenih dveh cenitev se jih je v spisu znašlo še nekaj, zato se je sodišče odločilo za dodatno izvedensko mnenje.
Milenka Špenger Benko, izvedenka za gradbeništvo in cenitve nepremičnin, je včeraj uspela predstaviti le del svojega izvedenskega mnenja. Izračunala je, da bi bila primerna najnižja tržna vrednost parcele 10,2 milijona evrov, oziroma revalorizirana na dan razpisa 10,4 milijona, vsaj 129 evrov na kvadratni meter (43 evrov več, kot je ocenil Srednik).
Pri tem je opisala tudi metode, ki jih je uporabila pri izdelavi mnenja. Zapisala je še podatek, da je občina v tistem obdobju prodala več parcel za gradnjo trgovskih centrov (na parceli Serminga naj bi namreč zrasel trgovsko poslovni center) in da je bila v teh primerih povprečna cena 300 evrov na kvadratni meter. Podatke za to je dobila v pristojnih službah Spara in Tuša, a sta temu tako Popovič kot odvetnik Zajc močno oporekala.
Seciranje izvedenskega mnenja
Odvetnika Zajca je zanimalo, ali je imel cenilec Srednik takrat, ko je pripravljal domnevno sporno cenitev, na razpolago takšne podatke, kot jih je imela ob pripravi izvedenka. Pritrdila mu je, da takrat ni bilo teh podatkov in vseh aplikacij geodetske uprave, ki jih je imela ona, je pa imel cenilec po njenem mnenju možnost te podatke pridobiti na trgu. Sledila so podrobna strokovna oziroma tudi teoretična vprašanja. “Ali obstaja v Republiki Sloveniji hierarhija pravil ocenjevanja vrednosti? Ki je enako kot za pravnike ustava RS,” je zanimalo odvetnika Zajca. Ko mu je izvedenka pritrdila, so sledila nova v podobnem duhu. Zanimalo ga je, ali v Sloveniji sploh obstaja izvedenec za ocenjevanje nepremičnin.
Sodnica Meri Mikac je nato poskušala takšna vprašanja prekiniti s pojasnilom, da ne senat ne obramba niso strokovnjaki na tem področju in da so prav zato angažirali strokovnjaka, a je Zajc pojasnil, da ne želi diskreditirati izvedenke, temveč da bi rad poskrbel za obrambo svojega klienta. Vmes je predlagal celo izločitev predsednice senata, a si je nato premislil. Pojasnil je, da je obramba angažirala strokovno pomoč in pridobila celotno normativno ureditev s tega področja. “Strokovna pomoč je povedala, da izvedenka ni upoštevala pravil stroke,” je utemeljeval svoja vprašanja.
Izvedenka je med drugim večkrat pojasnila, da ni pripravila cenitve nepremičnine, temveč izvedensko mnenje, v katerem je odgovorila na vprašanja sodišča, in da izvedensko mnenje ni narejeno v obliki cenitve. Je pa rezultat, do katerega je prišla, enak, kot če bi pripravljala cenitev. Kar nekaj časa so se vrteli tudi okoli vprašanja, katero metodo je uporabila, katere prodaje parcel je upoštevala in podobno.
Župan je napovedal ovadbo
“Smešnica,” je med odgovarjanjem izvedenke pripomnil Popovič: “To lahko moja mama naredi zastonj.” Napovedal je, da bodo proti izvedenki vložili kazensko ovadbo, in sicer zaradi krivega pričanja. “Rad bi, da bi se ta farsa čim prej končala,” je še dodal.
Pred sodnijo pa je dejal, da ga to, kar se je včeraj dogajalo v sodni dvorani, spominja na Moped show, ki se ga ne bi sramoval niti Tof. V sodni dvorani je izvedenko vprašal, v kateri stranki je. Čeprav predsednica senata tega vprašanja ni dovolila, je Milenka Špenger Benko pojasnila, da ni članica nobene stranke.
Odvetnik Zajc je med številnimi vprašanji pripomnil, da je izvedensko mnenje v nasprotju s stroko. Po obravnavi pa je poudaril, da se je v nasprotju s pričakovanji pokazalo, da sploh ne gre za cenitev. Po njegovem mnenju je zdaj jasno, da je bila cena, ki jo je postavil njegov klient, cenilec Srednik, realna.
Sojenje se bo nadaljevalo prihodnjo sredo, ko bo izvedenka nadaljevala s predstavitvijo izvedenskega mnenja in po pričakovanjih spet odgovarjala na številna vprašanja.
SIJAN PRETNAR
