Izvedenka postregla z novima cenitvama

KOPER > Izvedenka je upoštevajoč različne metodologije prišla do vrednosti zemljišča 145 oz. 93 evrov na kvadratni meter.

November 2013: 129 evrov na kvadratni meter

Špender Benkova je na sodišču pričala že novembra, tedaj pa je prišla do ugotovitve, da je bila junija 2007, ko je Srednik izdelal sporno cenitev, najnižja tržna vrednost 79.000 kvadratnih metrov velikega zemljišča vsaj 129 evrov na kvadratni meter. Srednikova cenitev, ki je bila podlaga za ceno, ki jo je nato plačal Serming, pa je bila bistveno nižja, in sicer 86 evrov na kvadratni meter.

Obramba je imela tedaj med drugim precej pripomb nad tem, da naj podatki, s katerimi je operirala izvedenka, leta 2007 Sredniku ne bi bili na voljo. Sodišče je Špender Benkovi nato naložilo dopolnitev izvedenskega mnenja. Izvedenka je v nekaj ur trajajoči podrobni predstavitvi podala dve oceni, ki ju je uravnotežila tako po metodi primerljivih prodaj kot po metodi najgospodarnejše uporabe zemljišča.

Februar 2014 - 145,2 evra na kvadratni meter ali 93,4 evra na kvadratni meter

Na podlagi dejansko opravljenih nepremičninskih poslov je izvedenka prišla do cene 145,2 evra na kvadratni meter, na podlagi podatkov, s katerimi je Srednik razpolagal v času, ko je sam izdelal cenitev, pa je prišla do cene 93,4 evra na kvadratni meter.

Srednikov zagovornik Luka Zajc je tudi tokrat izvedenki očital, da uporablja podatke, ki njegovemu varovancu niso bili dostopni. Med drugim pa se mu je zdelo sporno, da je Špender Benkova pri drugi cenitvi združila metodi najgospodarnejše uporabe zemljišč in primerljivih prodaj, zato jo je vprašal, ali je to ravnanje skladno s stroko.

Špender Benkova je odvrnila, da "ta račun ni ravno ta pravi", da pa so bili podatki dostopni tudi Sredniku. Nenazadnje se je tedaj že vedelo, da bodo zemljišča na Srminu namenjena gradnji poslovnih prostorov, je še navedla.

Zajca je zanimalo tudi, zakaj je izvedenka med primerljive prodaje vključila tudi objekt Lantana v Ankaranu, ki je stanovanjski, in ne poslovni. Špender Benkova je navedla, da gre za kupoprodajno pogodbo, ki jo je uporabil tudi Srednik. Zajc pa je poudaril, da bi bila že samo ob upoštevanju drugačne namembnosti Lantane tudi cena objekta nižja, posledično pa bi bila bistveno drugačna tudi celotna cenitev.

Glede na obseg dopolnjenega izvedenskega mnenja se bo zaslišanje Špender Benkove verjetno nadaljevalo tudi na naslednjem naroku.

Tožilstvo koprskemu županu v zvezi s prodajo občinskih parcel na Srminu očita zlorabo uradnega položaja ali pravic. Soobtožena v zadevi sta sodni cenilec Rajko Srednik in direktorica koprske občinske uprave Sabina Mozetič, ki ju obtožnica bremeni pomoči pri kaznivem dejanju.

Pri prodaji omenjenih občinskih parcel podjetju Serming leta 2007 naj bi šlo za vnaprej dogovorjen posel, ki naj bi občinski proračun oškodoval za 4,6 milijona evrov. Občina naj bi pogoje prodaje prilagodila Sermingu, Srednik pa naj bi ob tem vrednost zemljišča bistveno podcenil.

STA