Država toži, ker Solis še ni zgrajen
Dokončanje projekta Solis na Bonifiki je pred resno preizkušnjo. Družba Heta Asset Resolution, naslednica Hypo leasinga, ki je z državo podpisal pogodbo za ureditev upravnega središča na tej lokaciji, naložbe ne namerava uresničiti. Država z druge strani pa tudi ne bo kar zamahnila z roko, zato je zoper Heto že vložila tožbo in terja izpolnitev dogovora.
KOPER > Pri gradnji upravnega središča na koprski Bonifiki ne gre za državno-zasebni projekt, saj je investitor gradnje zgolj družba Heta Asset Resolution, ministrstvo je le pogodbena stranka za najem nepremičnine s postopnim odkupom, pojasnjuje Katja Mihelj Nagode iz ministrstva za javno upravo.
Dodaja, da bo obveznost ministrstva nastala šele s primopredajo pogodbeno dogovorjenih poslovnih prostorov. Stavba je konstrukcijsko sicer skoraj dokončana (manjkajo še najvišje etaže), vendar je treba opraviti še vsa obrtniška in instalacijska dela ter namestiti opremo.
Ministrstvo zahteva svoje prostore
Spomnimo, da je naložba obstala po stečaju Primorja leta 2012. Država je že pred leti sklenila pogodbo s takratnim Hypo Leasingom, po kateri bi moral ta prostore priskrbeti za 18,33 milijona evrov, država pa bi jih odplačevala 15 let. V ministrstvu so prepričani, da so obveznosti pogodbe s Hypo Leasingom še zmeraj veljavne, zato bodo vztrajali pri njeni uresničitvi. Šli so že tako daleč, da so proti pravni naslednici Hypa, torej družbi Heta Asset Resolution (HAR), vložili tožbo za izpolnitev lizing pogodbe.
Janez Žepič iz HAR pa ni hotel komentirati poslovnih procesov, odnosov in odločitev, ki jih ima družba s strankami. “Iščemo najprimernejše poslovne rešitve in potencialne investitorje ter tako uresničujemo naš dolgoročni načrt dezinvestiranja,” je vse, kar je za zdaj pripravljen povedati.
Neuradno je sicer slišati, da so v HAR prepričani, da je s stečajem Primorja in prekinitvijo gradnje nastopila objektivna okoliščina za prekinitev pogodbe z ministrstvom. Še več: menda v HAR menijo, da bi jim uresničitev pogodbe najverjetneje prinesla izgubo.
Nosilci nad bazenom propadajo
Ker v koprski občini že dalj časa ne odgovarjajo na naša novinarska vprašanja, ne vemo, ali je kaj novega z dokončanjem bazenskega kompleksa, ki ga je občina lani odkupila od Primorja v stečaju. Za zdaj je jasno le, da posebno strešno ogrodje, narejeno iz lesenih lepljenih nosilcev, še vedno propada, ker se na občinski razpis za njihovo obnovo, pokritje strehe in gradnjo južne fasade ni prijavil nihče, ki bi bil pripravljen to narediti za 1,82 milijona evrov.
Kaže, da je za zdaj še vedno najbolj optimističen Ante Guberac iz Grafista, sicer lastnik nezgrajenega hotela v kompleksu na Bonifiki in izvajalec komunalne opreme v okolici večnamenskega centra. V zameno za približno 4600 kvadratnih metrov površin v poslovnih prostorih bo gradbinec za nekaj več kot 2,5 milijona evrov brez davka zgradil prometno infrastrukturo, kanalizacijsko, vodovodno in plinsko omrežje ter poskrbel za zunanjo ureditev in javno razsvetljavo.
Grafist je pripravljen zgraditi tudi fasado
“Tudi hotel bo dokončan,” verjame. Pravi, da pripravljajo dokumentacijo za nadzidavo dodatnih dveh nadstropij. Na vprašanje, ali sploh ima v rokah denar za naložbo, pa je prepričan, da je to “najmanjša težava”. Katera banka pa ne bo posodila denarja, ko bo videla, da je ogrodje objekta že zgrajeno, kmalu pa bo nared tudi vsa komunalna infrastruktura, kar bo bistveno spremenilo pogled na celoten projekt, se sprašuje Guberac.
“Na lastne oči se bodo lahko prepričali, da ne gre za tvegano naložbo, kot se je, denimo, izkazalo v nekaterih drugih primerih,” meni. Zagotavlja, da hotel ni obremenjen s posojili, vanj pa da je vložil že 7,5 milijona evrov. Še enkrat toliko jih potrebuje za njegovo dokončanje. “Zdaj je najpomembnejše, da se objekt zapre s fasado. V to sem pripravljen investirati dva milijona lastnega finančnega vložka,” napoveduje.
Združeni za dokončanje naložbe?
Čeprav ime domnevnega partnerja, ki naj bi mu zlasti finančno stal ob strani, še vedno skrbno skriva, Guberac zanika govorice, da naj bi se razšla oziroma, da ne more več računati nanj. “Še vedno sodelujeva in ne vidim razlogov, zakaj ne bi tudi v prihodnje,” pravi.
Kot že mnogokrat doslej, je tudi tokrat ponovil zgodbo, da dokončanje hotela ni odvisno samo od njega. “Vsi moramo združiti moči. Tako Grafist kot HAR in koprska občina. Najti moramo skupno rešitev, saj je povsem jasno, da se na tako velikem kompleksu ne more dokončati zgolj tretjine objekta, preostalo pa pustiti propadu,” meni Guberac.
Kronologija projekta Solis
> Oktober 2007: Koprski občinski svetniki so na seji potrdili sklep o gradnji Olimpijskega centra - bazen Koper. V kompleksu bi bili tudi kongresni in wellness center ter poslovni prostori in upravno središče.
> Oktober 2008: Koprska občina in Primorje skleneta javno-zasebno partnerstvo za gradnjo na Bonifiki.
> Avgust 2009: Gradbena dela so v polnem razmahu. Osnovna plošča olimpijskega bazena je nared, gradbinci se pripravljajo na gradnjo podzemne garaže.
> September 2011: Primorje se vse bolj utaplja v finančnih težavah, na gradbišču na Bonifiki pa je iz dneva v dan manj delavcev. Kljub temu so se na ministrstvu za javno upravo odločili, da bo bodoče Upravno središče Koper gradila naveza Primorje-Hypo leasing.
> September 2012: Potem ko je potonilo Primorje, so se pojavile informacije, da bo nasedlo naložbo dokončala skupina Stavbenik gradbeništvo, ki bi v sodelovanju s Hypo leasingom nadaljevala gradnjo upravnega središča. Gradbinci nadaljujejo z gradnjo, a ne za dolgo.
> Maj 2013: Koprski občinski svetniki potrdijo investicijski program za delno dokončanje olimpijskega centra z bazenom na Bonifiki. Med drugim bi obnovili dotrajano leseno strešno ogrodje. Razpis za ta dela se kasneje izjalovi, ker prijavljeni izvajalci za dela pričakujejo višji znesek, kot so ga v občini pripravljeni zagotoviti iz proračunske blagajne.
> April 2014: Betonski skelet že kakšno leto sameva. Koprska občina je propadlemu Primorju nakazala sedem milijonov evrov za že izvedena dela na nedokončanem objektu na Bonifiki in tako postala lastnica bazenskega kompleksa.
> Avgust 2014: Grafist začne graditi komunalno infrastrukturo okrog večnamenskega objekta. Objekt še vedno sameva. Če se bo trojica Heta Asset Resolution, Mestna občina Koper in Grafist uspela dogovoriti in najti primerno rešitev, bo stavba na Bonifiki naposled dokončana, v nasprotnem primeru pa bo še naprej kazila vstop v mesto.
NATAŠA HLAJ
