Po 16 letih od odločbe o delnem rušenju se končuje zgodba o Zidarjevi vili, ki je zrasla mimo gradbenega dovoljenja
Razvpita Zidarjeva (črna) vila v Fiesi po dolgih letih različnih pravnih kolobocij niti ne bode več tako močno v oči, saj jo že precej zakriva zaraslo grmovje. Po dolgih letih samevanja pa je v zadnjih tednih tam slišati glasove delavcev in zvok delovnih strojev, ki bodo uresničili 16 let staro odločbo gradbene inšpekcije o (delnem) rušenju; vila se bo tako naposled le nekoliko znižala.
FIESA > Na inšpektoratu za naravne vire in prostor smo preverili, kaj se dogaja na razvpiti parceli s številko 110/1 v katastrski občini Portorož, na elitni lokaciji tik nad jezerom, le lučaj od morja. Pojasnili so nam, da dela na nedokončanem objektu opravlja pooblaščeni izvajalec inšpektorata. Kakšni bodo stroški, še niso mogli napovedati. Kot je videti, na stavbi delavci odstranjujejo del previsoke mansarde vile, čakajo pa jih še dela v kletni etaži.
Dela je inšpektor ustavil pred 16 leti
Zgodba razvpite vile Novista, nekdanjega počitniškega doma SCT - vsaj glede črne oziroma neskladne gradnje - sega v davno leto 2008. Takrat je inšpektor ob nadzoru ugotovil, da gradnja ne poteka v skladu z gradbenim dovoljenjem. Investitorjema (oziroma inšpekcijskima zavezancema) je inšpekcija izdala odločbo, s katero je gradnjo ustavila do pridobitve spremembe gradbenega dovoljenja, so spomnili na inšpektoratu. Od takrat je torej minilo že 16 let.
Kazenske postopke ustavili zaradi Zidarjeve bolezni
Vilo oziroma počitniški dom Novista so začeli graditi leta 2006, pred tem je tam stal počitniški dom SCT. V obnovljeni stavbi naj bi bilo 20 ležišč, ki bi jih oddajali v turistične namene, a je čas pokazal, da so imeli drugačne načrte. Zaradi sporne preprodaje te nepremičnine (ki je nazadnje pristala v rokah nekdanjega gradbenega barona) je tožilstvo proti Ivanu Zidarju, prvemu možu SCT, in še dvema obtoženima leta 2010 vložilo obtožnico, a je sodišče postopek proti Zidarju ustavilo (oziroma zavrglo obtožnico), ker zaradi bolezni ni mogel spremljati sojenja, druga dva pa je oprostilo.
A na upravno enoto v zakonskem roku ni prišla nobena vloga za spremembo gradbenega dovoljenja. “Inšpektor je z novo odločbo odredil odstranitev vseh ugotovljenih neskladij z gradbenim dovoljenjem. Odločba je postala pravnomočna v letu 2012, po zavrnitvi pritožbe in sodbi Upravnega sodišča,” odgovarjajo na inšpektoratu za naravne vire in prostor.
V letu 2012 so pristojni organi izdali sklep o izvršbi, ki je postal pravnomočen v letu 2013, investitorja sta namreč tudi v tem primeru izkoristila vsa pravna sredstva, dodajajo na inšpektoratu.
2008leta inšpektor ugotovi, da gradnja ne poteka v skladu z gradbenim dovoljenjem
2012leta odločba za odstranitev vseh ugotovljenih neskladij z gradbenim dovoljenjem postane pravnomočna
2016lest so po pravnomočnem sklepu o izvršbi Zidarjevi v letu 2016 sami začeli z nekaterimi deli, odločbe inšpektorata niso nikoli v celoti uresničili
Po pravnomočnem sklepu o izvršbi so Zidarjevi v letu 2016 sami začeli z nekaterimi deli. Zasuli naj bi eno od dveh garažnih etaž, odločbe inšpektorata pa niso nikoli v celoti uresničili. V istem letu si je vilo ogledal pooblaščeni izvajalec inšpektorata in ocenil stroške za odstranitev tistih delov počitniškega doma, ki so odstopali od gradbenega dovoljenja (ocenil jih je na slabih 16.000 evrov). Naslednje leto je sledil sklep o založitvi stroškov upravne izvršbe, ki pa je postal pravnomočen v letu 2019.
O teh stroških je inšpektorat obvestil pristojno okrožno sodišče in terjatve prijavil v stečajni postopek, so še pojasnili na inšpektoratu. Zadeva pa je letos prišla na vrsto za izvršbo. Kakšni bodo dejanski stroški, bo znano, ko bo izvajalec končal z deli in bo pripravil obračun. Stroški, kot je znano, v takih primerih bremenijo inšpekcijskega zavezanca, v tem primeru stečajnega upravitelja, kar pomeni, da bodo na nepremičnini uveljavljali zastavno pravico, so na inšpektoratu odgovorili na naša vprašanja.
Sodni cenilec lani vrednost vile ocenil na 1,5 milijona evrov
Nekdanja žena pokojnega Ivana Zidarja (spomnimo, umrl je pred tremi leti) je v postopku osebnega stečaja. Nepremičnina v Fiesi pa je tudi del stečajne mase v postopku stečaja zapuščine po Ivanu Zidarju (od septembra 2019 je bil najprej v osebnem stečaju). Stečajni upravitelj v tem postopku je v svojem poročilu zapisal, da je aprila lani sodni cenilec ocenil, da je tržna vrednost polovice nepremičnine v Fiesi 737.500 evrov (ocenjena likvidacijska vrednost pa 590.000 evrov). Pri oceni vrednosti pa naj bi upošteval tudi dejstvo, da gre za “črno gradnjo”. Vila naj bi bila torej po oceni sodnega cenilca vredna približno 1,5 milijona evrov. Iz objavljenih poročil obeh stečajnih upraviteljev je razvidno, da načrtujeta njeno prodajo.
Vila se je pred leti že pojavila v nepremičninskih oglasih. V času županovanja Petra Bossmana so razmišljali tudi o tem, da bi piranska občina uveljavljala predkupno pravice, čeprav je bila v zemljiški knjigi zaradi nezakonite gradnje takrat že vpisana prepoved prometa z vilo.
