Kupci bi postali črnograditelji
Izolska nepremičninska agencija Investmond prodaja dve stanovanji v novem dvojčku svetlo oker barve ob izolski Prešernovi cesti, čeprav bi tam smelo biti le eno stanovanje. Agencija prodaja torej mačka v žaklju oziroma nezakonito zgrajeni stanovanji. Prvi mož agencije Edmond Petrovič pa pravi, da o morebitni nezakonitosti nič ne ve, ker da z investitorjem še niso podpisali pogodbe o posredovanju.
IZOLA > “Oglas o prodaji stanovanj na Prešernovi cesti smo objavili, da bi preverili nepremičninski trg. Od lastnika nismo dobili kopije gradbenega dovoljenja in niti nobenega drugega dokumenta. Zagotovil nam je, da je objekt skladen z gradbenim dovoljenjem in da ima pripravljen elaborat o etažni lastnini. Verjeli smo mu. Morda zato, ker je čas dopustov,” nam je včeraj zatrjeval Edmond Petrovič.
Oglas bodo takoj umaknili, je napovedal in nas opozoril še, da stanovanji prodajata tudi agencija Vila Portorož in investitor sam.
Stanovanji naj bi oglaševali šele en mesec. V tem času naj bi zanju dobili samo en telefonski klic, za ogled pa naj se ne bi nihče zanimal. Pa vendar nas je o nepravilnostih seznanil prav občan, ki bi eno od stanovanj kupil, če bi bilo zgrajeno po pravilih.
Na izolski upravni enoti namreč potrjujejo, da so za oba dela dvojčka ob Prešernovi cesti izdali gradbeno dovoljenje za enostanovanjski objekt. “Za oker del stavbe smo dokument izdali novembra lani,” navaja načelnik Branko Andrejašič.
Ko je izvedel, da preverjamo dejstva o objektu ob Prešernovi cesti, nas je poklical tudi Ermin Budimlić v investitorjevem imenu. Povedal je, da je objekt, v katerem prodajajo dve stanovanji, skladen s projekti in da ne presega dovoljenih gabaritov. Vsebine gradbenega dovoljenja pa ni omenjal.
Odgovornost bi z investitorja prešla na kupca
Enostanovanjske stavbe opredeljuje več zakonov, vendar iz vseh izhaja, da so sestavljene iz ene same funkcionalne enote oziroma stanovanja. Če bi omenjeni stanovanji, zgrajeni do tretje gradbene etape, prodali in bi ju pod drobnogled vzela gradbena inšpekcija, bi odgovornost za nedovoljeno gradnjo z investitorja prešla na kupca. Gradbeni inšpektor bi lahko prepovedal uporabo stanovanj in v objektu zahteval odstranitev vseh neskladnih delov. Kljub temu tveganju eno stanovanje, veliko 55 kvadratnih metrov, prodajajo za 128.900 evrov, drugo, ki obsega 45 kvadratnih metrov ter 20 kvadratnih metrov terase, pa za kar 144.900 evrov. Ker bi kupci kupili mačka v žaklju, bi zadeva lahko pritegnila tudi pozornost tržne inšpekcije.
Prodajalci bi morali izročiti vse papirje
Čeprav v Investmondu poudarjajo, da z investitorjem niso podpisali pogodbe o posredovanju, je zakonodaja glede vloge prodajalcev jasna. Po zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb so namreč prav prodajalci, v tem primeru tudi nepremičninski agentje, kupcu dolžni izročiti vso dokumentacijo za stanovanje, vključno z uporabnim dovoljenjem, ki ga za neskladno gradnjo ni mogoče dobiti.
Petrovič se brani, da objekt na Prešernovi cesti (še) ni zaznamovan kot črna gradnja. “Nikjer ne piše, da za takšno nepremičnino ne smeš zbirati ponudb. Piše le, da je ne smeš prodati.” Pravi še, da se je že zgodilo, da so zbirali ponudbe tudi za črne gradnje, zaznamovane z inšpektorjevo plombo. “V predpogodbo smo zapisali, da mora prodajalec gradnjo uskladiti z gradbenim dovoljenjem. Šele zatem smo bili pripravljeni skleniti posel.”
A jasen je tudi Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami. Navaja, da je treba ugotoviti dejansko in tudi pravno stanje nepremičnine, slednje “na podlagi podatkov iz uradnih evidenc in javnih knjig”. Še več. Nepremičninski agentje bi morali kupce seznaniti z vsemi napakami in tveganji, ki izhajajo iz neurejenega pravnega stanja nepremičnine. Kodeks so pred petimi leti izdali Gospodarska zbornica Slovenije, Zbornica za poslovanje z nepremičninami in Združenje družb za nepremičninsko posredovanje.
MIRJANA CERIN
