Le dražba loči travo od apartmajev
Zemljišča propadlega mariborskega gradbinca Konstruktorja Investa v tako imenovanem izolskem trikotniku pri hotelu Delfin se bodo najbrž že v nekaj mesecih znašla na dražbi. V tem času bi jih občina lahko zavarovala pred preveč širokopotezno pozidavo, ki jo dopušča veljavni prostorski načrt iz leta 2009.
IZOLA > Sprejeti bi torej morala odlok o začasnih ukrepih. Župan pa se glede te poteze še ni odločil.
Z odlokom o začasnih ukrepih bi občina vse do sprejetja novega, zmernejšega prostorskega akta preprečila novogradnje in dopustila kvečjemu nujna vzdrževalna dela, obnove in manjše dozidave. Na podoben način je pred leti zavarovala širše območje marine in v zadnjem času del zemljišč, ki obkrožajo ladjedelnico.
Sodni cenilec je slabih 26.000 kvadratnih metrov zemljišč v tako imenovanem trikotniku lani ovrednotil na 9,7 milijona evrov (376 evrov za kvadratni meter). 9,7 milijona evrov ni naključna številka. Po naših informacijah so zemljišča prav v tej vrednosti obremenjena z dvema hipotekama Gorenjske banke, kar pomeni, da bi s takšno kupnino poplačali hipoteke. Konstruktor je območje menda kupil za približno sedem milijonov evrov. Leta 2010 ga je vrednotil na 13 milijonov evrov in ga najbrž za tolikšen znesek ponujal v odkup.
Kolenc še razmišlja
Izolski župan Igor Kolenc pravi, da bodo, če bo potrebno, uporabili mehanizme, ki jih imajo na voljo. Vendar se glede trikotnika zemljišč pri hotelu Delfin še ni odločil, ali bo občinskemu svetu predlagal sprejem odloka o začasnih ukrepih. “Razmišljam o tem,” je navedel. Najprej pa bo skušal vzpostaviti komunikacijo s tečajnimi upravitelji in bankami upnicami, ki po propadu slovenskih gradbincev razpolagajo z vročimi izolskimi zemljišči.
“Izvedeti želimo, kakšni bodo njihovi nadaljnji koraki in morda poteze morebitnih kupcev. Morda ima kdo kakšno dobro zamisel. Če bi na trikotniku nameraval razvijati zdravstveni turizem, ki bi bil primeren za Izolo in bi občanom prinesel nova delovna mesta, bi to takoj podprli.”
Kolenc nasprotuje množični gradnji stanovanj, češ da je praznih stanovanj v Izoli že dovolj. Meni, da bi občina, ki zdaj šteje približno 16.000 prebivalcev, v prihodnje prenesla le še 4000 novih občanov.
Kmalu nova dražba
Kolenc med vroče parcele uvršča predvsem širše območje ladjedelnice in gostinske šole, vendar Konstruktorjeva zemljišča v trikotniku še zdaleč niso utonila v pozabo. Lani januarja so jih skušali prodati na dražbi, ki pa ni bila uspešna, Konstruktorjev stečajni upravitelj Silvo Zorec še letos napoveduje novo dražbo. Izpeljati jo je nameraval že ob koncu lanskega leta.
Pravi, da se nanj še kar obračajo morebitni kupci, domači in tuji ter tudi taki, ki so se za nakup zanimali že pred stečajem gradbinca. Dražbo bo pripravil v sodelovanju z banko upnico, Gorenjsko banko, in jo tudi vprašal za soglasje glede izklicne cene. Zemljišča še vedno vrednoti na enajst milijon evrov. “Pravo tržno vrednost pa bo pokazala dražba,” dodaja.
Čeprav so že v času Klokočovnikovega mandata nekateri v Izoli opozarjali na preveliko število praznih stanovanj, je občinski svet prav takrat omogočil gradnjo 190 stanovanj v zahodnih Livadah. Škofjeloški Tehnik jih zaradi stečaja ni uspel končati, zato je praznih ali nedokončanih stanovanj zdaj še več.
Dovoljeno skoraj vse
Če bi bila dražba uspešna, bi novi lastnik lahko takoj zavihal rokave in začel uresničevati projekte, ki jih ni uspel uresničiti Konstruktor. Ta je zemljišča - 25.807 kvadratnih metrov od skupaj 58.700 kvadratnih metrov celotnega območja - pridobil leta 2007. Njegov direktor Marjan Pinter je že leto zatem napovedal 40 milijonov vredno gradnjo. Do sredine leta 2010 bi morali zrasti hotel z 250 posteljami, 130 apartmajev, garažni hiši in tudi stanovanja. Mnogi so domnevali, da se bo vanje prelevilo tudi 130 apartmajev.
Ko je občina leta 2009 (v obdobju županovanja Tomislava Klokočovnika) sprejela prostorski načrt, so omenjali še širokopoteznejšo pozidavo. Zgraditi bi morali hotel višje kategorije s 120 sobami, suite v depandansah, gostinski objekt in kongresno dvorano za 490 oziroma 50 obiskovalcev, wellness center, zunanji bazen za 250 kopalcev, podzemno garažo s 700 mesti ... Ob obljubah o razvoju termalno-zdraviliškega turizma so hkrati napovedovali gradnjo 250 apartmajev, trgovskih in storitvenih zmogljivosti ter celo otroškega igrišča.
MIRJANA CERIN
