Mihevčev Tomosov blok spomladi na dražbo
Od tedaj, ko smo aprila leta 2010 zapisali, da se je koprska oblast odločila prodati Tomosov blok na Nazorjevem trgu, se skoraj štiri leta ni nič zgodilo. Morebitnega interesenta, ki bi bil pripravljen seči v denarnico in kupiti skoraj 60 let staro stolpnico, kar ni bilo na spregled. Lov na premožnega kupca je zdaj spet odprt, saj so v občini izračunali, da bi jim lahko zaradi praznega objekta nepremičninski davek proračun oskubil za dobrih 24.000 evrov na leto.
KOPER > Prav ta znesek, ki bi ga morali prek nove dajatve nameniti državi, je bil eden od razlogov, da sta se Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper in občina kot njegova ustanoviteljica odločila odkrižati odvečnega nepremičninskega bremena.
V nepremičninskih krogih ocenjujejo, da je pri Tomosovem bloku dobro ohranjen le še zunanji skelet stavbe, zato bi bodočega lastnika naložba v prenovo in primerno ureditev notranjosti olajšala za vsaj dva milijona evrov. Predvidevajo, da bi občina lahko ponudila stavbo v odkup za 500 do največ 800 evrov po kvadratnem metru. V občini oziroma skladu kaj več od milijona evrov od bodočega kupca torej ne bi smeli zahtevati.
Za prazna stanovanja je namreč stopnja obdavčitve še višja od tiste za oddana stanovanja, zato so v skladu ocenili, da je bolj smotrno določene nepremičnine prodati in kupnino nameniti za nakup drugih primernih objektov, s katerimi bi zagotovili nova prepotrebna neprofitna najemna stanovanja.
Vztraja še osem stanovalcev
Sprva je bilo v bloku 90 stanovanjskih enot, nato pa je pred desetimi leti pritličje in prvo nadstropje zasedel stanovanjski sklad s svojimi poslovnimi prostori. Število garsonjer se je zmanjšalo na 83. Nekoč je v nebotičniku živelo 200 ljudi, danes pa je zasedenih le še šest stanovanj v drugem in tretjem nadstropju, v katerih živi osem ljudi. Za najemnino plačujejo od 62 evrov za manjšo enoto do 90 evrov za večjo garsonjero.
V občini so že pred leti začeli načrtno prazniti blok in tamkajšnje stanovalce seliti v druga, primernejša razpoložljiva bivališča v sklopu občinskega stanovanjskega fonda.
Desetnadstropni koprski nebotičnik, ki ga je projektiral povojni arhitekt Edo Mihevc in se ga je oprijelo ime Tomosov blok, stoji že 57 let. Zgradili so ga kot samski dom za delavce iz nekdanjih jugoslovanskih republik, ki so jim ponujali zaposlitev v tovarni Tomos. Stanovanja merijo od 19 do 32 kvadratnih metrov, zato so bila že od vsega začetka dokaj neprimerna za bivanje družin. Kljub temu se je sčasoma zgodilo prav to in blok se je spremenil v manjšo stanovanjsko skupnost. Zadnja leta so se v že precej dotrajanih in nevzdrževanih stanovanjih skozi vsakdanje težave prebijale predvsem družine s socialnega roba.
“Proces je bil umirjen in nedramatičen. Nikogar nismo kar postavili pred vrata, saj smo poskušali iskati individualne rešitve. Tudi osmim stanovalcem, ki še ostajajo v bloku, smo ponudili nadomestna stanovanja, vendar so se, na lastno željo, odločili ostati, dokler stavbe ne prodamo,” pojasnji direktor Sklada Darko Kavre.
Po cenitvi na pomlad še dražba
Po njegovih besedah je knjigovodska vrednost objekta s 3000 kvadratnimi metri uporabnih površin 4,8 milijona evrov, podobno pa ga vrednoti tudi geodetska uprava (4,7 milijona evrov). Po zakonu so v skladu dolžni naročiti cenitev stavbe. V prihodnjih mesecih bodo izbrali strokovno podkovanega cenilca gradbene stroke, nakar bodo, najverjetneje spomladi, objavili javno dražbo za prodajo stolpiča.
Da bi v bloku uredili neprofitna stanovanja, ne pride v poštev, je jasen Kavre. Za kaj takega bi morali obnoviti vse instalacije, popolnoma zamenjati sanitarne elemente, drugače zastaviti cevi za ogrevanje, kar bi stroške posega izstrelilo v višave.
Ko se bo pojavil kupec Tomosovega bloka, se bo iz svojih prostorov izselil tudi stanovanjski sklad. Dolgoročno ga nova lokacija čaka v upravnem središču na Bonifiki.
NATAŠA HLAJ
