Na območju izolskega Merkurja bi lahko nastal večmilijonski hotelski resort

IZOLA > Danilo Markočič ocenjuje turistični projekt Mihe Kozamernika kot dober in za Izolo potreben. “Imamo veliko degradiranih območij in skrajni čas je, da jih začnejo urejati,” je pojasnil. Čeprav je na Rudi po veljavnih aktih možno razvijati turizem, trgovsko dejavnost in rekreacijo, Kozamernikov projekt terja tako občinski prostorski načrt (OPN) kot nov občinski podrobni prostorski načrt (OPPN), česar se zaveda tudi Kozamernik.

Morebitni investitorji zahtevajo dokup parcel

Na Rudi naj bi se lotili 150 do 200 milijonov evrov vrednega projekta in zgradili 350 do 450 sob, lahko bungalovov. Za konkretne napovedi je še prezgodaj, omenjene številke naj bi podali morebitni investitorji iz Nemčije, hotelska veriga, katere imena Kozamernik ni želel razkriti. Z njimi so se začeli pogovarjati še pred nakupom Rude, več pa bo razkril, če bodo podpisali pogodbo.

Kozamernik nima izkušenj s hotelirstvom

Nordis investicije je Rudo od Gorenjske banke kupil za “malo več kot 6,5 milijona evrov” in se pri tem zadolžil. Kozamernik se strinja z oceno, da pri tako velikih naložbah vrednost zemljišča predstavlja drobiž, in priznava, da nima izkušenj s hotelirstvom. Ukvarjal naj bi se z nepremičninami in njihovo gradnjo, po javno dostopnih podatkih pa je dejavnost Nordisa investicije (ta je v lasti škotske Robin Industrial Corporation) podjetniško in poslovno svetovanje.

Kot je poudaril, je za Nemce bistveno, da dobijo celotno Rudo in dokupijo še približno desetino zemljišč: 1500 kvadratnih metrov veliko parcelo od občine, 2500 kvadratnih metrov od države oziroma bolnišnice in 2000 kvadratnih metrov veliko parcelo z večstanovanjskim objektom. “Hiša predstavlja morda še največjo zagato,” je menil in kot rešitev omenil izplačilo lastnikov ali gradnjo nadomestnega objekta, kar bodo morali reševati skupaj z občino.

Od hiše naj bi bil odvisen tudi terminski načrt izvedbe turističnega resorta, ker bodo pogovore o OPPN lahko začeli šele, ko bodo lastniki celotnega območja. V grobem pa je ocenil, da bi OPN v Izoli lahko sprejeli in uveljavili čez eno leto, v dveh letih pripravili OPPN, v treh kupili državno parcelo in v petih dobili gradbeno dovoljenje.

Nemški ali pa kateri drugi investitorji

Čeprav vsako potezo naredijo v dogovoru z morebitnimi investitorji iz Nemčije, Kozamernik poudarja, da pogodbe z njimi niso še sklenili in da so odprti tudi za druge morebitne investitorje. “Z različnimi se bomo pogovarjali,” napoveduje. Potem ko so o njihovem projektu poročali mediji, naj bi dobili namreč še eno ponudbo.

Vmes bodo še volitve, ki lahko stvari zavlečejo, je opomnil. Glede občinske parcele mu je Markočič namignil, da bi jo občina lahko prodala, ker je ne potrebuje, vendar šele pri sprejemanju enega prihodnjih proračunov, ker je še niso uvrstili v načrt razpolaganja z nepremičninami.

Investitorji, ki jih omenja Kozamernik, so si Rudo že ogledali, navedli so minimalne zahteve in pogoje, da bi tam zgradili resort. “Lokacija se jim zdi zelo zanimiva.” Tudi njemu se zdi edinstvena v Sloveniji, druge v Izoli ga ne zanimajo.

Hotel na klifu?

“Projekt ne bo enostaven. Gre za sanacijo nekdanjega kamnoloma, kjer bo treba narediti tudi raziskave o nosilnosti tal,” pravi in omenja terasasto gradnjo. Podjetja Merkur trgovina niso kupili, z njim jih veže večletna najemna pogodba, z novimi lastniki podjetja pa še niso sedli za isto mizo.

Je Kozamernik prepričan, da jim bo uspelo izpeljati tako široko zastavljen projekt (pri podobnem je pred leti zdrsnilo Janezu Zemljariču na sosednjem območju)? “V območje nismo vložili toliko denarja, da bo ostalo degradirano. S projektom se bomo začeli na polno ukvarjati.” Prepričan je, da gre “za najlepšo lokacijo ob slovenskem morju, kjer je možna turistična pozidava”. Šlo naj bi za prvovrstno priložnost: “Ta lokacija ima večji potencial, kot je videti.” Ob obalni cesti naj bi kmalu namreč nastalo najdaljše slovensko kopališče.

Tomaž Primožič/FPA