Najraje bi prodali le Salinero
Hoteli Bernardin bodo morali prodati še drugi del svojih hotelov - bodisi kompleks Salinera v Strunjanu bodisi hotelski sklop v Simonovem zalivu; če bodo ponudbe dobre, pa bodo prodali kar oboje. A v Hotelih Bernardin ocenjujejo, da bi banke, ki zahtevajo dodatno razdolžitev družbe, lahko zadovoljili tudi, če bi prodali zgolj najmanjši, torej strunjanski kompleks.
PORTOROŽ > Hoteli Bernardin so v začetku septembra plačali prvi obrok obveznosti, kakor določa sporazum o finančnem prestrukturiranju družbe, ki so ga lani podpisali s šestimi bankami upnicami in z Družbo za upravljanje terjatev bank (DUTB).
Cenitvi za hotele še ta mesec
Celotni finančni dolg te hotelske družbe se je zdaj spustil na 28,5 milijona evrov, a banke in DUTB zahtevajo dodatno razdolžitev - tolikšno, da bo dolg postal vzdržen. Po naših informacijah bi se dolg, da bi bil še tak, moral ustaviti pri največ 18 milijonih evrov. To pa pomeni, da bodo Hoteli Bernardin, ki so spomladi hrvaškim hotelirjem prodali resort Metropol, morali kmalu najti kupce še za kak kos hotelskega premoženja. Gre za strunjanski kompleks Salinera in za hotele v Simonovem zalivu v Izoli. Za oboje je vodstvo Hotelov Bernardin že naročilo novi cenitvi, na mizi bi morala biti konec meseca. “Računamo, da bi zgolj s prodajo Salinere, ki je manjši kompleks kot tisti v Simonovem zalivu, dosegli, da bi se dolg spustil na raven, ki bi bila dolgoročno vzdržna,” pravi predsednik uprave Marko Jazbec, ki upa, da bodo banke upnice pristale na razumno ustrezen rok za prodajo.
Svetovalca za prodajni postopek še niso izbrali, Jazbec pa se zavzema, da bi za to pooblastili močno mednarodno svetovalno hišo, ki ima z vidika trženja boljši stik z morebitnimi kupci. Za koliko bi lahko prodali Salinero, v Hotelih Bernardin ne razkrivajo. Spomnimo, spomladi so kompleks Metropol s štirimi hoteli prodali za slabih 25 milijonov evrov.
Prodajni postopek bo v primerjavi z nedavno prodajo resorta Metropol manj kompleksen, tako da bi kupca lahko našli že v tri četrt leta, denimo še pred začetkom nove turistične sezone.
Razlogov, da bi raje prodali Salinero, je več. Ta kompleks je manjši kot izolski, tudi posluje slabše. Z letošnjo turistično sezono so z rezultati kompleksa v Simonovem zalivu zelo zadovoljni, s strunjanskimi pa manj, čeprav je letos posloval bolje kot lani. Izolski kompleks ima tudi možnosti za širitev, tamkajšnji prostorski akti namreč to dovoljujejo.
Z dodatno prodajo hotelskega premoženja bi Hoteli Bernardin predvsem znižali obveznosti do bank, imeli pa bi tudi tudi več manevrskega prostora za nujna vlaganja, s katerimi ne morejo več dolgo odlašati. Prednost imata prenova bazenskega kompleksa Laguna ter prenova hotelskih sob v Histrionu in Grand hotelu Bernardin.
Če prenove ne bo, težave z zvezdicami?
Brez dodatnih vlaganj v kakovost bivanja v sobah najbrž ne bodo mogli izpolniti zahtev za ohranitev petih zvezdic njihovega najpomembnejšega hotela. Resort Bernardin namreč prinaša kar 70 odstotkov vseh prihodkov, ki jih ustvari družba. Ima tudi največ razvojnega potenciala oziroma možnost za rast dodane vrednosti družbe. V Hotelih Bernardin bi zato radi pripravili celovit načrt prenove hotelskih sob, morda bi na ogled postavili tudi vzorčne sobe. “S tem bi radi prepričali posojilodajalke, da nam odmerijo še nekaj več časa za optimalno prodajo ostalih hotelov,” pravi Marko Jazbec. Dodaten argument bo tudi boljši izkupiček turistične sezone. V prvih osmih mesecih so ustvarili za šest odstotkov več prihodkov kot v enakem obdobju lani. To prinaša izboljšanje tekočega poslovanja družbe v primerjavi z lani. Tedaj so Hoteli Bernardin predvsem zaradi zahtev po prevrednotenju leto končali s skoraj z 22 milijoni evrov izgube.
SONJA RIBOLICA
