Ne nadstandard, to je povprečje

MARKOVEC > Še več: izvedenec za gradbeništvo je potrdil naše domneve, da Nokturno ne izpolnjuje kriterijev nadstandardne gradnje.

Pročelje, ki so ga preplastili s kamnitimi oblogami, je rjasto. Kamniti kosi so na več mestih odpadli. Leseni podi na balkonih in terasah so dotrajani. Steklene površine balkonskih ograj so ponekod popokale, drugje so jih počečkali vandali. Ob okenskih odprtinah je opaziti sledi nekakovostno opravljenega dela.

Sodnega cenilca in izvedenca za gradbeništvo Franca Plazarja smo vprašali, kako je mogoče, da je nadstandardna soseska, kot jo že od vsega začetka opisujejo, v nekaj letih izgubila svoj lesk.

Uporabili so cenene materiale

So pri gradnji v resnici uporabili cenene materiale? “Tako je. Demit fasada, izvedena s stiroporom, predstavlja ceneno toplotno izolacijsko oblogo. Izjemno nesolidno obdelani vidni betoni prav tako pomenijo ceneno rešitev. Enako cenena je tudi uporaba povsem navadne kovinske opreme. Odpadanje kamnitih oblog pa pomeni, da izvajalci niso uporabili pravilnih postopkov, niti materialov,” ocenjuje strokovnjak, ki si je pomanjkljivosti ogledal tudi na terenu.

Obseg in značaj vidnih napak in pomanjkljivosti dajeta slutiti tudi na skrite napake, ki se bodo razkrile šele ob uporabi objekta. “Te pa v največji meri grenijo življenje uporabnikov, saj so težko dosegljive in jih je težko odpraviti,” opozarja Plazar. Prepričan je, da se je vrednost nepremičnine prav zaradi opisanih okoliščin že bistveno znižala. Po njegovi grobi oceni je izgubila najmanj 30 odstotkov svoje vrednosti. “Dobre in kakovostne izvedbe so drage. In obratno. Vemo, da je imel izvajalec v času te gradnje že velike finančne težave,” Plazar ugiba o vzrokih, da je danes naselje vse kaj drugega kot nadstandardno.

Nadstandardna je zgolj lega soseske

Stanovanjsko gradnjo lahko opredelimo kot nadstandardno le, če izpolnjuje določene kriterije: imeti mora nadpovprečno atraktivno zemljepisno lego, nadpovprečna mora biti tudi kakovost urbanistične in arhitekturne zasnove projekta, projektantske rešitve morajo biti brezhibne, pri gradnji je treba uporabiti boljše materiale kot pri standardni gradnji (zlasti pri zaključnih delih, instalacijah in instalacijski opremi), vzorno izvedena pa morata biti tudi zunanja in prometna ureditev, vključno z vso potrebno urbano opremo.

Ni težko ugotoviti, da pri gradnji Nokturna izvajalci niso upoštevali jasnih navodil. “V primeru tega projekta je nadstandardna zgolj lega stanovanjske soseske. V vsem ostalem je Nokturno izveden v standardni ali v nižji kakovosti gradnje. Dokazi za takšno oceno so razvidni ob ogledu naselja,” pojasnjuje Plazar.

NH

Na izjemno lepem pobočju je namesto v mediteranskem duhu zgrajena gmota nečesa, ki spominja na vse kaj drugega kot na bivalno okolje, je neizprosen sodni cenilec za gradbeništvoTomaž Primožič/Fpa