Nepremičninarji o pretirani ceni, banka upnica pa bi še več
Avstrijska Posojilnica Borovlje iz Celovca pričakuje, da se bo na skorajšnji javni dražbi pojavil kupec, ki bo za 217 kvadratnih metrov velik poslovni prostor na koprskem Ukmarjevem trgu pripravljen odšteti okroglih 600.000 evrov. In nič manj, je razumeti banko upnico v tem poslu. Poznavalci nepremičninskega trga medtem ocenjujejo, da gre za povsem nerealne želje.
KOPER > V pritličju stavbe na Ukmarjevem trgu 5 v Kopru je pred leti razmeroma kratek čas delovala podružnica portoroške slaščičarne Mignon. Neslavnemu koncu poslovne zgodbe, ki se je iztekla pred tremi leti, naj bi botrovalo nasprotovanje občine pri ureditvi poletne terase. Ob slaščičarni je bila trgovina z oblačili, ki pa je prav tako že zdavnaj zaprla vrata. Prostora sta nato dolgo časa samevala, nakar so lani v delu pritličja odprli Pekarno Primorka.
Propadli poslovnež objavil osebni stečaj
Poslovni lokal na eni zanimivejših mestnih lokacij v bližini morja zdaj ponujajo na javni dražbi, ki jo je razpisala stečajna upraviteljica Jožica Vindiš iz Maribora. Lastnik prostora je izbrisano podjetje Modri nepremičnine iz Ljubljane z Bojanom Uršičem na čelu. Pred tremi leti je imelo podjetje za 9,8 milijona evrov sredstev, v enakem znesku pa se je nakopičilo tudi obveznosti do upnikov.
Vindiševa pravi, da je Uršič medtem objavil osebni stečaj, saj se mu je zalomilo pri številnih poslovnih odločitvah. Stečajna upraviteljica pravi, da je bil propadli poslovnež nekoč borzni posrednik NLB, med drugim lastnik podjetja Mignon in eden od ustanoviteljev in lastnikov Florida Wellnessa (obe družbi sta v stečaju) in še ekskluzivni zastopnik blagovne znamke Lacoste za Slovenijo.
Nerealno visoka izklicna cena
Prostor nekdanje slaščičarne je torej naprodaj. Sredi novembra bo znano, ali je izjemno visoka izklicna cena, 600.000 evrov, sploh privabila kakšnega interesenta. “Če bodo uspeli iztržiti 1800 evrov po kvadratnem metru, bodo lahko zadovoljni. Postavljena cena je namreč za te čase, ko je nepremičninski trg še vedno v krču, zelo visoka. Ceno narekujejo razmere, ne pa zidaki in objekt,” meni Milan Lončina iz agencije Veda Invest.
Tudi Vindiševa se strinja, da so finančna pričakovanja ločitvenega upnika v tem stečajnem postopku - torej Posojilnice Borovlje - nekoliko pretirana. “Mislim, da jim ni povsem jasno, v kakšnem obdobju sta naša država in nepremičninski trg. Dobili smo že tudi nekaj nezavezujočih ponudb, ena od teh je bila za 400.000 evrov, vendar jih je banka zavrnila, ker se jim je zdela ponujena cena nesprejemljivo nizka,” ne razume Vindiševa.
Banka upnica hoče nazaj svoj denar
Nasprotno pa v Posojilnici Borovlje ne odstopajo od svojih zahtev. Tamkajšnji poslovodja Markus Krištof je prepričan, da bodo kupca našli, pri izklicni ceni pa ne nameravajo popustiti, ker je “lokacija poslovnega lokala zelo atraktivna, kar bo zagotovo pritegnilo interesenta, ki je za to tudi pripravljen seči v denarnico.” V banki niso razmišljali, da bi prostor vzeli pod svoje okrilje. “V vlogi upnikov si le želimo dobiti nazaj naš denar,” razlaga Krištof.
Stečajni postopek se vleče že od lanskega februarja, zato se je stečajna upraviteljica odločila prostor oddati v najem pekarni Primorka. Ta za uporabo celotnega pritličja plačuje 2200 evrov na mesec.
“Lastniki pekarne se niso odločili za sodelovanje na javni dražbi, bi pa želeli tudi v prihodnje ostati v tamkajšnjih prostorih. O tem se bodo morali dogovoriti z morebitnim novim lastnikom,” pove Vindiševa.
NATAŠA HLAJ