Nerazumno vztrajanje pri prodaji celotnega Nokturna
Naselje Nokturno na Markovcu, ki ga je gradilo podjetje GPG Inženiring v stečaju, še naprej sameva in vidno propada. Stečajni upravitelj Jožef Patty, ki je sosesko neuspešno prodajal na dražbi januarja, pravi, da je sodišču že predlagal sklic nove licitacije.
MARKOVEC > Nekoliko preseneča, ker še vedno vztraja pri prodaji v paketu. Poznavalci namreč ocenjujejo, da v Sloveniji ni kupca, ki bi imel na voljo kar 40 milijonov evrov za sklenitev tako obsežnega nepremičninskega posla.
Dražbo bodo lahko razpisali po pravnomočnem sklepu o prodaji, ki ga mora izdati stečajno sodišče. Stečajni upravitelj Jožef Patty še ne more napovedati, kdaj bo imel ta dokument v rokah.
V soseski Nokturno je 235 stanovanj, od tega jih je najmanj 22 v lasti podizvajalcev, ki so jo pomagali graditi. Nepremičnine, ki so jih dobili kot kompenzacijo za tretjino opravljenega dela, so zdaj zanje mrtev kapital, zaznamovan s 40-milijonsko hipoteko Nove ljubljanske banke, ki je glavni upnik propadlega investitorja, podjetja GPG Inženiring.
Slabe izkušnje s fantomskimi kupci
Spomnimo, da je pred dvema mesecema 215 stanovanj prodajal po ceni 46 milijonov evrov.
Na novi dražbi bo stanovanjsko sosesko ponujal za približno 40 milijonov evrov, morebitne interesente pa namerava privabiti tudi z možnostjo prodaje z zniževanjem in ne zviševanjem cene. Edina omejitev je, da se ponujena cena ne sme spustiti na manj kot polovico likvidacijske cene. Patty je previden pri odgovoru, ali Slovenija premore kupca, ki bi bil pripravljen odšteti toliko denarja in kupiti celotno naselje. Ne skriva razočaranja, da je že imel kar nekaj negativnih izkušenj s fantomskimi kupci, ki so v ciljni ravnini izpuhteli. Posel bo sklenjen, ko bo resen interesent poravnal vse pogodbene oziroma finančne obveznosti, je odločen stečajni upravitelj.
Nekateri poznavalci nepremičninskega trga menijo, da upniki (banke) s prodajo v paketu ne bodo mogli prodati premoženja.
Najdrznejši ugibajo, ali se bo morebiti tik pred zdajci pojavil kakšen premožnejši ruski investitor, ki bi lahko tudi na takšen način opral nezakonito pridobljen denar.
Zakaj vztrajanje pri prodaji v paketu?
Zakaj torej stečajni upravitelj vztraja pri prodaji celotnega naselja? Patty tega ne želi komentirati. Neuradno je slišati različne domneve. Med drugim naj bi se pojavljalo vprašanje, kako bi razdelili določene skupne stroške v naselju (voda, elektrika, odvoz komunalnih odpadkov ...), če bi stečajnemu upravitelju uspelo prodati le nekaj stanovanj. In še: ali se ne bi morebitni posamični stanovalci v naselju strahov počutili nelagodno? Na čigava pleča bi padli stroški plačila varnostne službe?
Kaže, da si stečajni upravitelj ljubljanskih Celovških dvorov Bojan Klenovšek takšnih vprašanj ni postavljal. Nasedla zgodba je zelo podobna Nokturnu, vendar se je stečajni upravitelj odločil stanovanja v naselju prodajati posamično. Pri tem je bil kar uspešen, saj jih je prodal že 90. “Že od vsega začetka smo sprejeli takšno odločitev. Pri tem ne vidim omejitev. Vse je v rokah stečajnega upravitelja. Prepričan sem, da je tudi iztržek večji, če se stanovanja prodaja posamično in ne v paketu,” ocenjuje Klenovšek, ki pa ne želi ugibati, zakaj tudi Patty ni ubral enake poti.
Nefunkcionalno za neprofitni najem
V javnem stanovanjskem skladu koprske občine niso spremenili mnenja o neprimernosti Nokturna za morebitni neprofitni najem. Ocenjujejo namreč, da so tamkajšnja stanovanja dokaj nefunkcionalna, saj nekatera na veliki kvadraturi niti nimajo ločenih prostorov, poleg tega dragocene bivalne površine krnijo tudi veliki balkoni in terase. Razmišljanje o morebitnem nakupu pa se hitro ustavi tudi pri visoki ceni. “Dokler je razumeti, da bi bilo treba za ponujena stanovanja odšteti približno dva tisoč evrov po kvadratnem metru, nas posel ne zanima. Šele, ko bi cena padla na približno osemsto evrov za kvadratni meter, bi lahko začeli razmišljati o kakšni možnosti,” je realen Igor Franca, pomočnik direktorja koprskega stanovanjskega sklada.
NATAŠA HLAJ
