“Nov prostorski akt omejuje gradnjo”

> Kaj prinaša nov prostorski akt, OPPN Fiesa, o katerem bodo občani odločali na referendumu?

“Nov prostorski načrt v Fiesi zagotavlja več zelenih nepozidanih površin, prinaša urejeno komunalno infrastrukturo, urejene pešpoti, ureditev že obstoječe ceste in tudi ureditev nove ceste. Ob tem pa dovoljuje občutno manjše število novozgrajenih objektov, ki bodo morali biti značaju Fiese bolj prilagojeni, nižji in grajeni v terasah. V primeru, da bi investitor DUTB objekte zgradil na podlagi že pridobljenega pravnomočnega gradbenega dovoljenja, v skladu s starim zazidalnim načrtom, bi stali na visokih betonskih opornih zidovih, kota njihovih streh pa bila kar šest metrov višja, kot to dopušča novi OPPN Fiesa. To pomeni, da bi bili objekti vidni z vseh strani. Stari zazidalni načrt je predvidel parkiranje vozil stanovalcev na prostem, novi OPPN Fiesa pa zahteva gradnjo parkirnih mest pod zemljo in več površin namenja pešcem.”

> Kolikšna pozidava je predvidena po obstoječem zazidalnem načrtu in po OPPN Fiesa?

“Prejšnji zazidalni načrt Fiesa - Pacug je na tem območju omogočal gradnjo stanovanjskih površin v bruto tlorisni površini 11.575,82 kvadratnega metra, novi OPPN Fiesa pa predvideva 7435,25 kvadratnega metra, torej kar 35 odstotkov manj. Število novih nastanitvenih enot pa smo znižali s prvotnih 57 na 25.”

“V primeru, da bi investitor DUTB objekte zgradil na podlagi že pridobljenega pravnomočnega gradbenega dovoljenja, v skladu s starim zazidalnim načrtom, bi bila kota njihovih streh kar šest metrov višja, kot to dopušča novi OPPN Fiesa. To pomeni, da bi bili objekti vidni z vseh strani.”

Peter Bossman

> Ali OPPN Fiesa, ki ga je financirala družba Factor projekt - ta je pripojena Družbi za upravljanje terjatev bank (DUTB), omenjeni družbi omogoča gradnjo večjih objektov, kot jih ima v skladu s starim zazidalnim načrtom?

“OPPN Fiesa sta sofinancirali Občina Piran in DUTB skupaj. Načrtovana bruto tlorisna površina nove stanovanjske pozidave investitorja DUTB tudi z novim prostorskim aktom ostaja praktično enaka. Stari zazidalni načrt Fiesa-Pacug, na podlagi katerega je DUTB že pridobil gradbeno dovoljenje, je investitorju omogočil gradnjo 3139 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine nove stanovanjske pozidave, novi OPPN Fiesa pa 3178 kvadratnih metrov. Prejšnji prostorski akt je investitorju na prvem območju omogočil gradnjo petih objektov v skupni izmeri 2576 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine in gradnjo enega večjega objekta v skupni izmeri 563 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine na drugem območju. Novi OPPN Fiesa investitorju DUTB na prvem območju omogoča gradnjo petih objektov v skupni izmeri 2395 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine in dveh manjših objektov v skupni izmeri 783 kvadratnih metrov.”

> Zakaj se je občina, če je želela ohraniti zeleno Fieso, odločila sprejeti nov prostorski akt, če pa bi se lahko preprosto odrekla svojim gradbenim projektom, ki jih predvideva obstoječi zazidalni načrt? Poleg tega bi DUTB, ki ima za pet objektov že gradbeno dovoljenje, lahko ponudila nadomestno zemljišče?

“Lokalne skupnosti svoje načrte in želje o umeščanju objektov v prostor uresničujejo prav s prostorskimi akti. Dokler prostorski akti na določenem območju gradnjo dovoljujejo, izkazujejo interes občine, da se to območje pozida in privabljajo investitorje. Vsak poskus omejevanja investicije, ki je načrtovana v skladu z veljavnim prostorskim aktom, je podlaga za visoke odškodninske tožbe.”

> Zakaj menite, da Civilna iniciativa Piran želi “zrušiti” nov OPPN za Fieso?

“Ni skrivnost, da volilna kampanja v Občini Piran že poteka, in da si vodstvo 'civilne iniciative' ne želi še enega popolnega poraza, kot se mu je to zgodilo na prejšnjih volitvah. Zdaj skuša unovčiti visoko stopnjo okoljskega zavedanja piranskih občanov z napačnimi informacijami o načrtih občine. Žal pa ne morem izključiti niti možnosti, da gre za premišljeno akcijo betonskega lobija, ki ne skriva apetitov po čim višjem številu kvadratnih metrov stanovanj.”

NATAŠA ČEPAR