Piran za vikend, za dom pa Izola

PRIMORSKA > Promet na slovenskem nepremičninskem trgu je lani še upadal, cene pa so že drugo leto zapored dosegle rekordno nizke ravni, ugotavljajo strokovnjaki Geodetske uprave (Gurs) v svojem poročilu za lansko leto.

A prvi podatki za letošnje leto so spodbudni, saj vse kaže, da se padanje prometa ustavlja. Povsem možno je, da nas proti koncu leta čaka nova oživitev trga, še posebej, če se bodo do takrat še nekoliko znižale tudi cene nepremičnin, napovedujejo v Gursu.

O tem, da je trg že oživel, Stanka Premru Lovšin iz agencije Casabela sploh ne dvomi. Opaža, da je povpraševanja več. Letos je njihova agencija posredovala pri več poslih, sploh z nepremičninami, ki so jih lastniki že dolgo ponujali. Cene so se znižale, večinoma so že precej realne, le ponekod še vztrajajo nad to ravnijo.

Premru Lovšinova opaža, da je med kupci več tujcev: “Ne le Rusov, ki so glede cen veliki pogajalci, ampak tudi drugih. Švicarjem smo, denimo, prodali počitniški stanovanji v Piranu. To mesto je tujcem zelo všeč. Tisti, ki kupujejo stanovanje, v katerem bodo živeli, pa najraje izberejo Izolo.”

To, da se cene stanovanj približujejo realni vrednosti, bo po njenem mnenju prispevalo k še večji oživitvi nepremičninskega trga. Lani so tako cene kot obseg prometa z nepremičninami v Istri še upadali, čeprav povpraševanje po počitniških stanovanjih nepremičninskemu utripu tega območja vselej daje drugačen ritem. Kljub temu pa prvič vseljiva stanovanja lani niso šla dobro v prodajo. Glavni razlog je seveda še vedno razkorak med cenami, ki jih želijo doseči ponudniki, in cenami, ki so jih pripravljeni plačati potencialni kupci.Tako se je na primer prodaja stanovanj v koprskih Semedelskih razgledih, ki se je začela že leta 2007 in kjer je bilo treba za 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje s parkirnim mestom odšteti približno 150.000 evrov, raztegnila v konec leta. Po drugi strani je manjši investitor nova stanovanja v Luciji, ki jih je ponudil po ceni med 1500 in 2300 evrov za kvadratni meter, prodal kar hitro. Zelo dobro so šla v prodajo tudi nova stanovanja v koprskem naselju 15. maj.

V Istri vsaj 700 novih praznih stanovanj

Je pa v Istri še vedno precej neprodanih novih stanovanj, ki so večinoma “ujeta” v stečajnih postopkih. V Nokturnu, Zelenem gaju in na Ferrarski ulici je samo v Kopru skoraj 500 praznih stanovanj, ki že nekaj časa čakajo na kupce. Vseh 215 stanovanj v soseski Nokturno je bilo prenesenih na Družbo na upravljanje terjatev bank. Ta napoveduje, da nepremičnin ne bo prodajala pod ceno, zato ni verjetno, da jih bo kmalu ponudila na trgu. V Izoli je naprodaj 190 stanovanj v Livadah, kjer je investitor, podjetje Tehnik, prav tako šel v stečaj. Na nedavni dražbi kupcev zanje ni bilo.

V Istri je tako - če ne upoštevamo stanovanj manjših investitorjev - vsaj še 700 neprodanih, prvič vseljivih stanovanj.

Najdražja hiša s pripadajočim zemljiščem, ki so jo lani prodali v Istri, je v centru Portoroža, novi lastniki pa so zanjo odšteli 1,3 milijona evrov. Le še dve prodani hiši sta presegli ceno 600.000, prva je v Seči, druga pa v Luciji.

Severna Primorska: nova stanovanja čakajo kupce

Na Goriškem in Vipavskem se je promet s stanovanji lani komaj opazno zmanjšal v primerjavi z letom poprej, tudi cene so bile nižje. V Novi Gorici z okoliškimi naselji (Solkan, Kromberk, Rožna dolina, Šempeter pri Novi Gorici, Pristava, Vrtojba) je povprečna cena rabljenega stanovanja lani znašala približno 1500 evrov za kvadratni meter. Poleg padca cen nepremičnin v Istri je to največji premik cen navzdol v državi. Prav na teh dveh območjih so bile nepremičnine pred krizo tudi najbolj precenjene.

Na Goriškem je še vedno veliko neprodanih stano-vanj, saj lani kupcev zanje skorajda niso našli. V Novi Gorici je takih stanovanj 50 (Cedra, Eda center, Adam in Eva), v Vipavi 18 (Vili Baronovki) in Ajdovščini enajst (Kresnice). V vrtinec stečajev je lani potegnilo tudi manjše investitorje (družbe Marc, Portal, Vizing), ki niso uspeli prodati stanovanj in hiš iz nasedlih projektov. Da je kupce za nova stanovanja mogoče najti, če seveda projekt vodi znan in dober investitor, ki kakovostno gradi in ponudi nepremičnine po spreje-mljivih tržnih cenah, pa dokazujejo izkušnje podjetja Gonzaga, ki je v Novi Gorici zgradilo poslovno-stanovanjsko stavbo z osmimi stanovanji.

SONJA RIBOLICA