Piran: Zemljišča prodajajo, da bi uresničili velike projekte

PIRAN > Občina Piran je na javni dražbi ponudila štiri zemljišča v Sečovljah, dva v Luciji, eno nad Portorožem, kamnito hišo v Padni ter parcelo nad Piranom. Skupna izklicna vrednost nepremičnin presega 2,3 milijona evrov brez davka.

Najdražja parcela nad Piranom še čaka kupca

V Portorožu so prodali stavbno zemljišče (parcela številka 811/24, k. o. 2631 Portorož) v velikosti 628 kvadratnih metrov, ki ga je kupilo podjetje INLU 3 d.o.o. Zanj je odštelo 351.680 evrov. V Luciji sta bili prodani dve parceli z razgledom na morje (parcela št. 5112/27, k. o. 2631 Portorož in parcela št. 5112/31, k. o. 2631 Portorož). Skupaj merita 789 kvadratnih metrov. Kupilo ju je podjetje GFB SKUPINA d.o.o. za 311.000 evrov brez davka. Tretja prodana nepremičnina je bila stanovanjska stavba v Padni (parcela št. 309 k.o. Raven). Za 88.390 evrov brez davka jo je kupil samostojni podjetnik Tasim Ajdaroski. Vsaka prodana nepremičnina je imela zgolj po enega dražitelja.

2,3

milijona evrov je skupna vrednost nepremičnin brez davka

Na dražbi sicer niso uspeli prodati najdražje zemljišče. Gre za parcelo nad Piranom (parc. št. 192/3, k. o. 2630-Piran), na elitnem območju, ki se imenuje Razgled. V velikost meri 665 kvadratnih metrov, naprodaj pa je za 460.000 evrov brez davka. Občina ravno tako ni uspela prodati zemljišč Sečovljah, in sicer v zaselku Gorgo. Na tej lokaciji sta imeli dve parceli vsaka izklicno ceno 262.000 evrov, preostali dve pa 293.000 evrov.

Občina prodaja drago, a brez vseh pogojev za gradnjo

Po mnenju nepremičninskega agenta Daniela Lovšina iz agencije Casabela so cene nepremičnin precej zasoljene. “Te parcele so bile pred covidom, celo med covidom, bistveno cenejše. Na primer v Parecagu so se cene gibale med 120 in 150 evri za kvadratni meter, danes pa dosegajo že 500 evrov,” je poudaril.

Občina Piran

“Verjamemo, da lahko za nepremičnine na trgu dosežemo višje zneske - in ker jih za nižjo ceno nismo pripravljeni prodati, temu ustrezno oblikujemo izklicne cene.”

Ob tem je Lovšin opozoril, da občina večinoma prodaja zemljišča, ki niso v celoti pripravljena na gradnjo. “Marsikatera parcela bi se prodala dražje, če bi bile zadeve že urejene - če bi bile pripravljene za takojšnjo gradnjo. Poleg tega imamo v piranski občini enkrat višji komunalni prispevek kot v sosednjih občinah,” je dodal. Zaključil je s konkretnim primerom: “Na koncu te zidanje takšne hiše stane približno 800.000 evrov.”

Z zaslužkom nepremičnin do strateških projektov

Na občini priznavajo, da so zahtevani zneski precej visoki. Ob tem pojasnjujejo, da s prodajo posameznih zemljišč aktivirajo neizrabljen prostor znotraj območij, namenjenih stanovanjski gradnji, hkrati pa pridobijo sredstva za nakup nepremičnin, ki so ključne za uresničevanje občinskih strateških načrtov.

“Tako smo že v prvem letu mandata kupili območje nekdanjega teniškega centra v Portorožu, kjer urejamo športni park, območje nekdanjega mesno-predelovalnega obrata Kras, kjer nastaja obrtna cona Dragonja, trenutno pa smo v fazi nakupa nekdanje prodajalne Mercator Tehnika, kjer načrtujemo ureditev Mestne knjižnice,” pojasnjujejo na občini.

Dodajajo, da so cene, ki jih določajo za prodajo nepremičnin, običajno višje od ocenjene vrednosti po mnenju sodnega cenilca. “Verjamemo, da lahko na trgu zanje dosežemo višje zneske - in ker jih za nižjo ceno nismo pripravljeni prodati, temu ustrezno oblikujemo izklicne cene,” pravijo.