Piranski svetniki zavrnili prodajo zemljišča Hotovemu podjetju
Zapletom, povezanim z zemljišči ob parkirišču Kaštel v Portorožu ni videti konca. Piranski občinski svetniki so na četrtkovi seji zavrnili potrditev kupoprodajne pogodbe med občino in družbo FH INVEST d.o.o. za prodajo parcel, ki se nahajajo na območju parkirišča.
PORTOROŽ > Spomnimo, družba FH INVEST d.o.o. je pred slabim mesecem dni na javni dražbi za 2,5 milijona evrov od občine kupila 2441 kvadratnih metrov veliko zemljišče.
Proti potrditvi kupoprodajne pogodbe je v četrtek glasovala večina svetnikov, štirje so se vzdržali. Svetniki so, sodeč po razpravi, pogodbo zavrnili na podlagi dopisa, ki ga je na občino naslovil odvetnik družbe FH INVEST Mirko Bandelj. O družbi FH INVEST sicer vemo, da upravlja s portoroško restavracijo Stara Oljka, njen predstavnik na nedavni dražbi pa je bil portoroški podjetnik Vejsil Hot.
Aleksij Mužina
pravni zastopnik Občine Piran
“S kandiranjem na dražbo se sprejmejo pravila igre. Ta pravila pa morajo ostati enaka do konca postopka.”
Nedopustne obveznosti in ničnost pogodbe
Bandelj je v dopisu opozoril na nekatera določila osnutka pogodbe, ki je bila kot osnutek priložena javnemu razpisu, oziroma na “vrsto obveznosti”, ki so po njegovih besedah “nemogoče in nedoločene, lahko pa tudi nedopustne”. Posvaril je, da bi zato lahko bila pogodba nična in izrazil pričakovanje, da bo FH INVEST dobil v podpis ustrezno pogodbo.
Po navedbah Bandlja naj bi se sporna določila med drugim nanašala na “izključitev odgovornosti prodajalca za pravne napake, zahtevo po izgradnji 469 parkirnih mest, ki je, teoretično, na zemljiščih, ki so predmet prodaje, nemogoča in na kakršnokoli zavezovanje kupca v zvezi z nepremičninami, ki niso last pogodbenih strank, pač pa nekoga tretjega”.
Odvetnik družbe FH INVEST Mirko Bandelj je v dopisu izrazil pričakovanje, da bo njegova stranka v podpis dobila drugačno pogodbo, v kateri ne bi bile zapisane nekatere obveznosti, zato je večina članov občinskega sveta glasovala proti potrditve kupoprodajne pogodbe.
Opozoril je tudi na “nelogično ureditev odkupne pravice v primeru, da kupec ne bo zgradil na zemljiščih, ki so predmet prodajne pogodbe, 469 parkirnih mest, jasnejšo razmejitev med predmetom prodaje in stvarnopravnimi upravičenji, ki jih mora kupec dati prodajalcu in niso združljiva z javno dražbo.”
Piran bi lahko obtičal v pravnem labirintu
“Iz posredovanega gradiva je moč sklepati, da se nam namesto ureditve formalno-pravnih zadev na tej lokaciji napoveduje še večji zaplet. Iz enega problema, se pravi iz sedanjega sodnega spora z lastnico večjega dela parkirišča Kaštel Ekaterino Solomentsovo, bomo prišli v dva problema,” je na občinski seji v imenu svetniške skupine Gibanje Svoboda dopis komentiral občinski svetnik in direktor javnega podjetja Okolje Piran Neset Dulai, ki je dejal, da ne bo podprl potrditev pogodbe.
Direktor Okolja Piran je še sklenil, da so zdajšnji zapleti glede ureditve območja posledica napačnih in “nerazumljivih odločitev”, ki so bile sprejete v prejšnjih mandatih. “Dovolj je pogledati, kakšen OPPN je bil sprejet, kaj predvideva, kako in po kakšni ceni so bile takrat s strani občine prodane in zamenjane parcele, ki so predmet prostorskega akta in po kakšni ceni jih je kupec kmalu po nakupu prodal naprej,” je izpostavil.
Mužina: “Pravila igre ni moč spreminjati za nazaj”
V odvetniški pisarni Mužina, Žvipelj in partnerji, ki zastopa občino Piran, odgovarjajo Bandlju, da je dražitelj, ki je vplačal varščino in dražil na dražbi, že s tem “sprejel vse pogoje dražbe, med katerimi je bil nedvomno tudi osnutek pogodbe, iz katerih izhaja realen prikaz dejanskega in pravnega stanja nepremičnin”.
“Pravila javne dražbe so stroga. Nekdo, ki kandidira, pogoje dražbe lahko bodisi sprejme bodisi jih zavrne, torej na dražbi ne kandira. Pravila so stroga tako za razpisovalca dražbe, v tem primeru občino, kakor za ponudnika,” je za Primorske novice utemeljil odvetnik Aleksij Mužina, ki je opozoril, da je bilo podjetje Elta Invest izolskega podjetnika Aca Kabanice iz dražbe izločeno že na podlagi “tehnikalij”. “Pravila še toliko bolj veljajo za nekoga, ki je bil na dražbi uspešen, kot za nekoga, ki je morda v neki bagateli odstopal od pogojev, ni sprejel zahtev razpisovalca in bil izločen iz postopka,” je obrazložil Mužina in podčrtal: “S kandiranjem na dražbo se sprejmejo pravila igre. Ta pravila pa morajo ostati enaka do konca postopka.”
Dotična nepremičnina v Kaštelu bo tako vse do nove dražbe bržkone ostala v rokah piranske občine.
