Preobrat pri oddaji nekdaj Markočičevega oljčnika v najem: razpis razveljavljen zaradi tiskarske napake

IZOLA > V razpisu, s katerim je sklad kmetijskih zemljišč iskal novega zakupnika zemljišča na Ronku nad Strunjanom, je bila napačno navedena ena od številk, s katero označujejo zemljišča. Na skladu so napako priznali. “Formalno lahko ponudbo kdo izpodbija in jo bomo iz tega razloga ponovili,” je za TV Koper povedal Martin Brus iz sklada kmetijskih zemljišč. Če nepremičnina ni pravilno označena, takšna parcela pač ne obstaja in posel ne more biti sklenjen.

O ponovni prijavi bodo temeljito razmislili

Danilo Markočič je včeraj potrdil, da je v sredo prejel obvestilo o ponovitvi razpisa. “Sklad bo s ponovitvijo razpisa odpravil to napako, vendar se odpirajo vprašanja pravne narave,” je izjavil izolski župan. Da je včeraj prejel obvestilo sklada, je potrdil tudi Marjan Milič, direktor podjetja BM 21, ki je bilo na razpisu izbrano za novega najemnika. “V podjetju smo nad zelo različnimi in nasprotujočimi si informacijami v javnosti in v medijih o vrednosti navedenega oljčnika in na splošno o donosu pri pridobivanju oljčnega olja zelo presenečeni. Zato smo se odločili zadevo natančneje preučiti. Prav tako tudi o naši nameri, da za potrebe aktivnosti našega hotela v centru Izole poiščemo in kupimo še kvaliteten nasad fig in mandljev. O odločitvi glede prijave na ponovni razpis bomo razmislili po novi objavi s strani sklada kmetijskih zemljišč,” je včeraj za Primorske novice izjavil Milič.

222.674 evrov je izračunana kapitalizirana vrednost Markočičevega nasada

Cenilka je dodala še tržno vrednost

Spomnimo, da je radovednost javnosti vzbudila visoko ocenjena vrednost 560 oljk, ki jih je cenilka kmetijske stroke ocenila na skupno 240.000 evrov. Cenilka Ema Zadel se je zato morala pred tednom dni zagovarjati pred združenjem kmetijskih cenilcev. Očitali so ji, da je cenitev oljčnika opravila mimo cenitvenih pravil. “Za cenitvijo stojim. Izračunala sem tudi neamortizirano vrednost oljčnika,” pojasnjuje Zadelova. V zakonu in pogodbi je sicer navedeno, da Markočiču v primeru predčasne prekinitve zakupa pripada odškodnina v višini neamortizirane vrednosti, a je cenilka ocenila še tržno vrednost. Tako je ocenjena vrednost iz 19.000 evrov poskočila na 240.000 evrov. “Zakaj je prišlo do takšne razlike, smo jo tudi mi vprašali, a pravega odgovora nismo dobili,” je izjavil Miran Lovrin, predsednik Združenja sodnih izvedencev in cenilcev kmetijske stroke Slovenije. Iz sklada kmetijskih zemljišč nam včeraj niso uspeli posredovati odgovorov na odprta vprašanja.

Zadelova nam je včeraj pojasnila, kako je prišla do omenjene vrednosti: “Po predpisanih kriterijih naj bi bil 30 let star oljčnik že skoraj v celoti amortiziran, ena 30-letna oljka pa naj bi bila vredna 34,95 evra. S takim načinom cenitve razvrednotimo vsa vložena sredstva v oljčnik, čeprav oljke v tej starosti šele začenjajo s polno rodnostjo. Zato sem cenitev razdelila v tri sklope.”

Ema Zadel, cenilka kmetijske stroke

“Metod cenitev je veliko, katero uporabimo, pa je v izključni pristojnosti cenilca.”

V prvem je izračunala neamortizirano vrednost nasada, ki znaša 19.575,40 evrov, v drugem delu je izračunala donosno vrednost nasada, z upoštevanjem, da tu pridelujejo ekstra deviško oljčno olje Slovenske Istre. Kapitalizirano vrednost nasada (faktor kapitalizacije je štiriodstoten) je izračunala v višini 222.674,65 evrov. Županovo oljko, ki ima dodatno marketinško in simbolno vrednost, pa je ovrednotila na 1.470,77 evrov. “Drugi del cenitve, ki najbolj bode v oči, je narejen na način kapitalizacije donosov in pomeni, da bo trajni nasad ustvarjal donose še več kot deset let. Metod cenitev je veliko, katero uporabimo, pa je v izključni pristojnosti cenilca,” je za Primorske novice pojasnila Ema Zadel in dodala, da so pred trgovino Agrarie petletne oljke brez plodov na prodaj za 220 evrov.

Komisija bo še enkrat opravila cenitev

S svojimi argumenti stanovske kolege ni prepričala. Ustanovili so komisijo, ki bo v desetih dneh preverila cenitev oljčnika na Ronku. Tričlanska komisija si bo tudi na terenu ogledala razvpiti oljčnik.

Duhove o zasoljeno ocenjenem županovem oljčniku burijo predvsem naključja, ki za kritike tega posla niso zgolj to, temveč koruptivna dejanja: ruski lastnik podjetja BM 21 je hkrati tudi lastnik podjetja Projekt 2020, ki je lani od izolske občine kupilo stavbno zemljišče v Livadah, sklad kmetijskih zemljišč, ki je izpeljal posel z odškodnino in najemom oljčnika, pa vodi Irena Majcen, ki je tako kot Danilo Markočič, pomembna članica stranke Desus. Nekateri teoretiki zarote tako namigujejo, da je cena za oljčnik pravzaprav provizija za uspešen nakup atraktivnega zemljišča. Markočič in predstavniki omenjenega podjetja od začetka trdijo, da je šlo za pošten in transparenten posel. Med drugim tudi opozarjajo, da sta bila interesenta za nakup oljčnika dva kupca, kar naj bi pomenilo, da je njegova tržna vrednost dejansko približek ocenjeni vrednosti.