Rekordne cene rabljenih stanovanj v slovenski Istri

ISTRA • V prvih šestih mesecih letošnjega leta se je povprečna cena kvadratnega metra rabljenih stanovanj v štirih mestih slovenske Istre podražila za dodatnih 300 evrov in znaša rekordnih 5.070 evrov. To predstavlja 5-odstotno rast v omenjenem polletnem obdobju. Gurs v poročilu ugotavlja, da je od leta 2022 srednja cena rabljenih stanovanj v krajih slovenske Istre zrasla za kar 37 odstotkov.

Dražja so le še v Ljubljani

V analizo so zajete izvedene prodaje rabljenih stanovanjskih nepremičnin, ne glede na to ali so ob prodaji bile takoj vseljive ali potrebne obnove. Tipično prodano stanovanje v štirih krajih slovenske Istre je bilo zgrajeno leta 1973 (ob prodaji staro 53 let) in obsegalo 50 kvadratnih metrov uporabne površine, podatki pa predstavljajo srednje vrednosti vseh 181 izvedenih prodaj v prvem polletju letošnjega leta. V Sloveniji so dražja zgolj še stanovanja v osrednjem delu Ljubljane, kjer dosegajo srednjo ceno 5.630 evrov na kvadratni meter.

Od leta 2022 so cene rabljenih stanovanj v slovenski Istri zrasle za kar 37 odstotkov.

Foto: Pn

Novogradnje so še dražje

Še dražja od rabljenih so novozgrajena stanovanja. V prvem polletju 2026 so v štirih mestih slovenske Istre zabeležili zgolj 36 prodaj novozgrajenih hiš in stanovanj, pri čemer niso navedli podatka o razmerju med hišami in stanovanji. Cene kvadratnega metra na primarnem trgu so se po oceni Gursa gibale med 5 in 7 tisoč evri za kvadratni meter. Dražje novogradnje kot v Kopru so zgolj še v osrednjem delu Ljubljane, tam se po oceni Gursa cene gibljejo med 6 in 8 tisoč evri za kvadratni meter. Omenjeni oceni Gursa pri novozgrajenih ne zajemata stroška parkirnih mest in morebitnih drugih površin.

Gurs beleži tudi 74 prodanih hiš na območju slovenske Istre, ki se nahajajo večinoma globoko v zaledju polotoka.

Banka Slovenije napoveduje dodatno rast cen

Med prodajami rabljenih stanovanj izstopata dve transakciji. Dvajset let staro stanovanje s 140 kvadratnimi metri uporabne površine je bilo prodano za 840.000 evrov, medtem ko je je bilo četrt stoletja staro stanovanje v Portorožu s 30 kvadratnimi metri uporabne površine prodano po ceni 10.500 evrov za kvadratni meter.

Banka Slovenije je v oktobrskem poročilu o finančni stabilnosti ugotovila pospešeno rast cen stanovanj in ob tem napovedala, da se bo rast cen nadaljevala tudi v prihodnje. Med razlogi so na Banki Slovenije izpostavili omejeno ponudbo ter rast gradbenih stropkov in stroškov dela.