V promet gredo le stanovanja do 100.000 evrov
Poznavalci nepremičninskega trga pravijo, da novi izračuni vrednosti nepremičnin ne bodo vplivali na njihove cene na trgu. Te so v zadnjih petih letih sicer padle skoraj za petino, a so za marsikateri žep še vedno previsoke.
ISTRA > Nepremičnine v Sloveniji so se v zadnjih petih letih pocenile skoraj za petino. “Cene stanovanj so zdaj spet takšne, kot so bile pred letom 2006, ko so se začele strmo dvigati - realne, torej,” pravi Edmond Petrovič iz izolske agencije Investmond nepremičnine. Kljub temu pa se prodaja ni povečala. “V promet gredo večinoma le stanovanja do vrednosti 100.000 evrov. Teh pa zlasti v Istri krepko primanjkuje,” dodaja.
Premalo stanovanj po zmerni ceni
Na vrata Petrovičeve nepremičninske agencije vsak mesec potrka vsaj sto ljudi, ki se zanimajo za nakup stanovanja. “Od teh stotih jih le kakšnih pet stanovanje tudi kupi,” pove.
Ljudje največ povprašujejo po stanovanjih, katerih vrednost ne presega 100.000 evrov. To je običajno tista zgornja meja, ko navadni smrtnik še pride do kredita. Za ta denar si lahko privoščiš vsega od 40 do 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje. V nekatera je treba potem vložiti še nekaj denarja, nekatera pa so že obnovljena in povsem opremljena, a brez balkona ali pa na neprivlačni lokaciji ... “Dejstvo je, da v Istri primanjkuje dobrih manjših stanovanj za prodajo. Kupci pač slabega ne bodo kupili,” pravi Petrovič.
Še vedno precej vikendašev
Včasih je veljalo, da so stanovanja ob morju kupovali predvsem vikendaši. “Še vedno prihaja vsaj polovica kupcev z drugih koncev Slovenije. A če so bili še pred štirimi leti za svoje drugo stanovanje v Istri pripravljeni odšteti v povprečju tja do 150.000 evrov, se je sedaj ta meja spustila na 100.000 evrov,” pojasnjuje Petrovič, ki je prepričan, da bi v Istri prodali bistveno več stanovanj, če bi le bila vsaj nekoliko cenejša.
“Tako pa se vrtimo v začaranem krogu. Ker je povpraševanje bistveno večje od ponudbe, prodajalci ne bodo spustili cen, kupci pa po takih cenah stanovanja ne zmorejo ali pa ne želijo kupiti.”
Trisobno stanovanje za 115.000 evrov
Se pa najdejo tudi izjeme, ki stanovanje prodajo krepko pod ceno. Pred kratkim je Petrovič prodal trisobno stanovanje v Izoli v bloku v Livadah za vsega 115.000 evrov.
“Stanovanje je sicer sodni cenilec ocenil na 140.000 evrov in bi ga lastnik najbrž za ta denar sčasoma tudi prodal, a ker se mu je mudilo, se je odločil, da ga proda po nižji ceni. 115.000 evrov za 78 kvadratnih metrov veliko stanovanje je zelo ugodna cena in moram reči, da so se kupci prav prerekali med seboj, kdo je prvi zagledal oglas,” se nasmehne.
Zdaj je čas za nakup
Čeprav so cene stanovanj tudi v Istri padle, pa ne bodo nikoli tako nizke kot drugod po Sloveniji ali na Hrvaškem. “In to zato, ker ni ponudbe. Na Hrvaškem imajo ogromno novih stanovanj, tudi Ljubljana se lahko pohvali z novogradnjami, pri nas pa jih lahko preštejemo na prste ene roke,” opozarja naš sogovornik.
Kljub temu pa je prav zdaj pravi čas za nakup stanovanja, ocenjuje. “Kdor koleba med najemom in nakupom, naj se raje odloči za nakup. Čakati, da bodo cene še nižje, je nesmiselno,” svetuje.
V Zagrebu in Trstu kvadratni meter dobrih 1600 evrov
Stanovanja v največjih hrvaških mestih so se v primerjavi z letom 2008 pocenila povprečno za dobro petino. V Zagrebu je bila povprečna cena kvadratnega metra stanovanja pred petimi leti dobrih 2120 evrov, danes pa znaša 1640. Tudi v drugih hrvaških mestih so cene padle, tako je v Dubrovniku povprečno stanovanje velikosti 60 kvadratnih metrov leta 2008 stalo skoraj 230.000 evrov, letos pa 178.000 evrov.
Še huje kot na Hrvaškem in v Sloveniji pa je v Italiji, kjer na nepremičninskem trgu že dalj časa vlada popolno mrtvilo. “V Trstu je na voljo kar nekaj velikih stanovanj po dokaj ugodni ceni,” razkriva Edmond Petrovič. 84 kvadratnih metrov veliko trisobno stanovanje (povsem obnovljeno) v tretjem nadstropju stavbe ob Trgu zedinjenja (Piazza Unita') prodajajo za 139.000 evrov; cena kvadratnega metra stanovanja torej znaša 1654 evrov. “V Ljubljani bi za takšno stanovanje zagotovo odšteli več, a treba je vedeti, da so stroški upravljanja (elektrika, voda, komunala, ogrevanje) v Italiji višji kot pri nas. Zato pa se vse več Italijanov zanima za nakup stanovanja v Sloveniji,” pravi Petrovič.
Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani je v drugem četrtletju letošnjega leta nekoliko padla in znaša 2288 evrov. Še vedno so najdražje garsonjere (2648 evrov za kvadratni meter). Cene so se nekoliko znižale za vse tipe stanovanj, rahel skok se je pojavil zgolj pri štiri- do petsobnih stanovanjih. Najbolj so padle cene garsonjer in enosobnih stanovanj, v povprečju kar za 80 evrov.
PETRA VIDRIH
