Cene rabljenih stanovanj na Krasu tik nad državnim povprečjem
V minulem koledarskem letu so cene rabljenih stanovanj na območju Krasa v primerjavi z letom prej višje za približno 17 odstotkov in za las presegajo državno povprečje, na preostalem območju Srednje Primorske pa kljub rasti cene ostajajo krepko pod državnim povprečjem, razkriva letno poročilo geodetske uprave o stanju na nepremičninskem trgu.
Na območju Ilirske Bistrice je bilo v letu 2025 prodanih zgolj osem (starejših) stanovanj.
Foto: Iztok LjubičKRAS > Tržno analitično območje Kras, ki sega približno od Komna do Črnega Kala, je v enem letu zabeležilo skoraj 17-odstotno rast cen stanovanj na sekundarnem trgu, razkriva poročilo Geodetske uprave RS (GURS). Tako da je za en kvadratni meter rabljenega stanovanja bilo v 2025 potrebno odšteti 3210 evrov, kar je natanko deset evrov nad državnim povprečjem in kar 460 evrov več kot leta 2024. Od leta 2020 do 2025 je Gurs zabeležil 70-odstotno rast kupoprodajnih cen rabljenih stanovanj na Krasu. Podatki o prodajah stanovanj na sekundarnem trgu razkrivajo, da je srednja vrednost (mediana) starosti stanovanj 46 let (zgrajena leta 1980), uporabna površina 57 kvadratnih metrov. Najvišje cene na kvadratni meter so dosegala stanovanja na območju Kozine in Divače - 3.470 evrov, ki so tudi nekoliko mlajša, kajti presek povrečne starosti stanovanj na tem območju znaša 18 let. Skupno so v lanskem letu na Krasu zabeležili 72 prodaj stanovanj.
Kljub 90-odstotni rasti krepko pod državnim povprečjem
Na Notranjskem analitičnem območju, ki obsega ozemlje od meje s Hrvaško do Nanosa, kjer so v obdobju med 2020 in 2025 cene rabljenih stanovanj poskočile za kar 90 odstotkov, je cena kvadratnega metra stanovanj na sekundarnem trgu v 2025 bila krepko pod državnim povprečjem. Znašala je "zgolj" 2650 evrov, kar je enajst odstotkov več kot leta 2024. Na območju Postojne so leta 2025 prodana rabljena stanovanja dosegla srednjo ceno 2830 evrov na kvadratni meter (srednja vrednost letnika izgradnje 1973), na območju Pivke in Prestranka pa 1910 evrov na kvadratni meter - srednja starost stanovanj je tam znašala kar 97 let. V lanskem letu so na sekundarnem trgu v Ilirski Bistrici zabeležili skupno zgolj osem transakcij s stanovanji, kar je premajhen vzorec za pripravo relevantnih izračunov o ključnih kazalcih nepremičninskega trga rabljenih stanovanj.
Več prodanih hiš kot stanovanj
Skupno je v letu 2025 na območju Srednje Primorske lastnike zamenjalo 207 stanovanj in 226 hiš. Srednje vrednosti na Krasu prodanih hiš so: 175 kvadratnih metrov hiše na 640 kvadratnih metrih zemljišča, leto izgradnje 1933 ter cena 225.000 evrov, na preostalem območju pa 155 kvadratnih metrov hiše na zemljišču površine 830 kvadratnih metrov, leto izgradnje 1939 ter cena 155.000 evrov.