Stečajni bi “banko” raje kot občini prodal Ljubljančanom

POSTOJNA > Občina Postojna je na podlagi sklepa občinskega sveta že poleti uveljavila predkupno pravico za nekdanjo stavbo Banke Koper ob glavnem mestnem trgu, saj je ocenila, da ima za mesto velik kulturnozgodovinski pomen in omogoča razvoj različnih vsebin v najožjem središču mesta. A zadnje poteze stečajnega upravitelja Epica Dušana Taljata kažejo, da bi občina lahko ostala brez stavbe. Končna odločitev bo v rokah upniškega odbora Epica in pristojnega sodišča.

Prodaja za desetino tržne vrednoti

Taljat je namreč sodišče kljub temu, da je Občina Postojna uveljavila predkupno pravico, zaprosil za izdajo soglasja k sklenitvi prodajne pogodbe z ljubljansko družbo Euromedia naložbe, ki je po številnih neuspešnih poskusih prodaje nazadnje za staro banko ponudila 80.000 evrov. Njena tržna vrednost je bila sicer ocenjena na 850.000 evrov, likvidacijska pa na pol milijona.

Taljat je obrazložil, da je Občina Postojna spremenila vsebinske razloge, na katerih uveljavlja predkupno pravico. Najprej jo je uveljavljala zaradi zagotavljanja javnih služb in drugih potreb, predvidenih v načrtu razvojnih programov, kasneje pa je upravitelja zgolj obvestila, da lahko izpolni obveznost glede podpisa skupne izjave (po 45. členu zakona o davku na dodano vrednost (DDV), op. p.) in dodatno pojasnila, da sprejema zavezo k opravljanju obdavčljive dejavnosti v stavbi.

Stečajni: bistvena je obdavčitev posla

“Zaradi dvoma, ali lahko Občina Postojna uveljavlja predkupno pravico v konkretnem primeru,” po Taljatovem mnenju obstaja preveliko tveganje za prodajo nepremičnine občini. Taljat je namreč kot bistveno sestavino pogodbe izpostavil obdavčitev posla z davkom na dodano vrednost in ne z davkom na promet nepremičnin, ker je prvi za stečajnega dolžnika zaradi možnosti poračuna ugodnejši.

Na postojnski občini so takšne trditve stečajnega upravitelja označili za zavajajoče, pomanjkljive in nesprejemljive. Pojasnili so, da so na poziv glede uveljavitve predkupne pravice “v postavljenem roku odgovorili, predkupno pravico uveljavili, v skladu s tem izdali potrdilo o uveljavitvi le te, podpisali predloženi osnutek kupoprodajne pogodbe in vplačali varščino”.

A je po tem roku upravitelj od občine zahteval tudi izjasnitev, ali so pripravljeni stečajnemu dolžniku poleg kupnine 80.000 evrov poravnati še 140.000 evrov iz naslova plačila oziroma vračila DDV stečajnega dolžnika državi. Celotna obveznost iz odbitka DDV sicer znaša 200.000 evrov, ki pa se lahko zniža za šest dvajsetin, ker je od nakupa nepremičnine minilo že šest let. “Občina je tudi na ta poziv odgovorila v roku in zatrdila, da vztraja pri stališču, da bo izjavo po 45. členu zakona o DDV lahko podala. V primeru podpisa te izjave je opredeljevanje glede vračila 140.000 evrov DDV brezpredmetno, vsekakor pa je spreminjanje pogojev prodaje po predložitvi kupoprodajne pogodbe v podpis s strani stečajnega upravitelja nesprejemljivo,” je poudarila pravnica Bernarda Ugovšek Biščak z Občine Postojna.

Občina: zaščitili bomo javni interes

Občina je pri koprskem okrožnem sodišču, ki vodi stečajni postopek, na upraviteljev predlog za izdajo soglasja k skleniti prodajne pogodbe vložila ugovor, ki ga je naslovila tudi na stečajnega upnika in upniški odbor.

Na občini namreč menijo, “da niso izpolnjeni pogoji za sklenitev kupoprodajne pogodbe s ponudnikom, kot ga predlaga stečajni upravitelj, saj sta izpolnjena tako odložni kot tudi razvezni pogoj za sklenitev te pogodbe.” Za zaščito javnega interesa je Občina pripravljena izkoristiti vsa razpoložljiva pravna sredstva. “Aktivnosti v tej smeri že izvajamo,” je poudarila Ugovšek Biščakova.

A kot je razvidno iz Zahteve za soglasje upniškega odbora okrožno sodišče v Kopru kljub temu namerava dati soglasje k sklenitvi prodajne pogodbe, razen če bo to zavrnil upniški odbor. Njegova odločitev še ni znana. Bi pa nanjo utegnilo vplivati tudi dejstvo, da je stečajni upravitelj, sicer po poteku roka za zbiranje ponudb, za staro banko prejel novo ponudbo s ponujeno ceno 210.000 evrov, o čemer je ločitvenega upnika, banko Sparkasse, tudi obvestil.

Zakaj so se odločili za nakup nepremičnine in kakšni so njihovi načrti z njo, v kolikor bi bili pri nakupu uspešni, smo vprašali tudi ljubljansko družbo Euromedia naložbe, ki se ukvarja z naložbeno dejavnostjo, a odgovora (še) nismo dobili.

VERONIKA R. ŽENKO