V “Triglavu” naprodaj garsonjere
Na spletni strani Immobiliare.it smo zasledili oglas za prodajo garsonjer v nekdanjem hotelu Triglav v Sežani, ki ga je novi lastnik Alfredo Cavallaro ravnokar obnovil. Ker je stavbo le prenavljal za gostinsko-hotelske namene, se poraja vprašanje, ali lahko enote v hotelu prodaja kot stanovanjske. Cavallaro zatrjuje, da le preverja tržišče. Zakoni pa mu omogočajo, da prosi za spremembo namembnosti stavbe ali za vzpostavitev varovanih stanovanj.
SEŽANA > Koprski Sicilijanec in poslovnež Alfredo Cavallaro je po dobrem letu končal obnovo sežanskega hotela Triglav, ki mu je po novem nadel ime Rezidenca Kraški biser. Medtem ko zaključuje zadnje podrobnosti obnove, prek spleta in poslovnih pogovorov že nekaj časa preverja tržišče za oddajo ali prodajo garsonjer v hotelu.
“Z oglasom le preverjam tržišče”
Ker je ob začetku del dobil soglasje za obnovo stavbe v hotelsko-gostinske namene, kakor tudi predvideva obstoječi prostorski akt, se je po objavi oglasa na italijanski spletni strani, podobni slovenski Bolhi.net, v javnosti pojavilo vprašanje, ali lahko prenovljene sobe hotela prodaja kot garsonjere.
Pred tremi leti je Kraški zidar v Sežani tik ob Domu upokojencev zgradil 74 varovanih stanovanj, v tako imenovani soseski Resje. Prodajali so jih po 2200 evrov na kvadratni meter, vendar so jih prodali zelo malo. Po stečaju Kraškega zidarja so 58 od teh stanovanj, velikih od 35 do 70 kvadratnih metrov, v začetku septembra letos neuspešno prodajali na dražbi. Izklicna cena zanje je znašala od 43 do 92 tisoč evrov oziroma med 1500 in 2000 evri na kvadratni meter.
“Nisem se še odločil, kako bom tržil obnovljeni objekt, zato na vse načine preverjam tržišče: ali se splača imeti v Kraškem biseru hotel, varovana stanovanja za starejše občane, turistične apartmaje ali jih celo prodati,” pojasnjuje Cavallaro, ki je, kot pravi, v obnovo rezidence ter njene okolice ogromno vložil.
“Z nobeno nepremičninsko agencijo nisem sklenil pogodbe, oglas na spletni strani je informativne narave, žal se je nanj v dveh mesecih javil le en interesent,” zatrjuje Cavallaro. Dodaja, da se zaradi mrtvila na nepremičninskem trgu z italijanskimi poslovneži pogovarja tudi o možnosti, da bi v Kraškem biseru vzpostavili varovana stanovanja za starejše. “Ko bom po sondiranju tržišča ugotovil, kako naj tržim rezidenco, da se mi investicija čim bolj ugodno povrne, se bom začel pogovarjati tudi s pristojnimi v občini,” še seznanja.
Njegov projektant Nebojša Vranješič iz koprskega biroja Architecta nam je pojasnil, da je Cavallaro obnovil hotel v skladu s soglasji in prostorskim aktom, da so tudi že odpravili težave z morebitno neustrezno umestitvijo manjšega bazena, ki so ga zgradili na strehi sosednje garaže. “Zdajpridobivamo gradbeno dovoljenje še za bazen,” sklene Vranješič.
Nov namen le z gradbenim dovoljenjem
Brez gradbenega dovoljenja pa Cavallaro tudi ne bo mogel tržiti rezidence v stanovanjske namene. Alenka Rau z oddelka za prostor na Občini Sežana namreč pravi, da odlok o ureditvenem načrtu za to območje določa, da je “namenjeno objektom s storitveno dejavnostjo in objektom družbenega standarda (varovana stanovanja) oziroma turistični dejavnosti (hotel).”
Lahko pa investitor zaprosi za spremembo namembnosti objekta, vendar mora za spremembo pridobiti gradbeno dovoljenje.
Cavallaro pravi, da bo potem, ko se bo odločil, kako tržiti rezidenco, uredil vse potrebne formalnosti.
Za zdaj na spletu ponuja delno opremljene garsonjere s kopalnico in kuhinjsko nišo, velike približno 20 kvadratnih metrov (ker razporeditve prostorov oziroma sob v hotelu ni spreminjal), z varovanim vhodom z recepcijo, pralnico, parkirnimi prostori in 3500 kvadratnih metrov velikim vrtom, “vse skupaj le pet minut vožnje do italijanske Doline”. Oglaševana cena znaša 1000 evrov na kvadratni meter.
“Če bo tržišče pokazalo, da se najbolj splača urediti aparthotel, ki občini prinese tudi turistično takso, bom šel po tej poti, sicer se najbolj nagibam k možnosti vzpostavitve varovanih stanovanj za starejše občane,” sklene koprski poslovnež.
LEA KALC FURLANIČ
