Gurs bo sam spremenil vrednost nepremičnin
Geodetska uprava RS (Gurs) bo v primeru naravnih in drugih nesreč večjih razsežnosti sam spremenil vrednost poškodovanih nepremičnin, predvideva predlog novele zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin.
LJUBLJANA >
Novela bo po predlogu namreč uvedla možnost spremembe vrednosti v primeru posebnih okoliščin, ki niso zajete v modelu vrednotenja in ki vrednost nepremičnine, določeno z modelom, spreminjajo za več kot 40 odstotkov. Predlog bo moral podati lastnik, in sicer le v elektronski obliki (z varnim elektronskim podpisom s kvalificiranim potrdilom), in upravičenost spremembe utemeljevati z mnenjem cenilca.
Kot kaže predlog novele, ki je objavljen med vladnimi gradivi, bo Gurs v primeru naravnih in drugih nesreč na podlagi ocene škode, ki jo bodo pripravile državna in regijske komisije za ocenjevanje, vrednost nepremičnin spremenil po uradni dolžnosti.
To možnost so v predlog novele vnesli po vremenski ujmi z žledom, ki je v teh dneh prizadela velik del države ter povzročila veliko škodo med drugim na elektroenergetski in železniški infrastrukturi ter v gozdovih.
Spreminjanje zakona je povezano z davkom na nepremičnine in možnostjo ugovora na posplošeno tržno vrednost, ki bo - če bo zakon, ki je v ustavni presoji, obveljal - osnova za ta davek.
Novela bo predvidoma posebej opredelila javno dobro za namene evidentiranja in vrednotenja nepremičnin, in sicer bodo kot javno dobro opredeljene le tiste nepremičnine, na katerih obstaja pravica splošne rabe, kot so zemljišča z javnimi cestami, železnicami, letališči, avtobusnimi in železniškimi postajami ter vodna zemljišča.
Spremembe so predvidene tudi pri evidentiranju zemljišč za gradnjo stavb. Tako bodo morale občine po predlogu predhodno javno razgrniti razvrstitve teh zemljišč, ministrstvo za infrastrukturo in prostor pa bo lahko tudi opravilo strokovno revizijo in občini naložilo odpravo morebitnih napak.
Novela bo predvidoma tudi jasneje določila, katere vrste najemnih poslov se morajo evidentirati v evidenci trga nepremičnin. Po predlogu bo opredelila vrste kupoprodajnih in najemnih poslov, o katerih je treba poročati, jasneje opredelila oddajanje na prostem trgu in neprofitne najemnine. Najemodajalec, ki je fizična oseba, bo moral obrazcu dodati tudi kopijo najemne pogodbe.
STA