Na Goriškem in v Istri so vrednosti nekaj nižje
Lastniki nepremičnin so si ustvarili napačna pričakovanja, da se bo zaradi indeksacije kar vsem nepremičninam v Sloveniji pripisana vrednost znižala vsaj za deset odstotkov. V včeraj osveženih evidencah geodetske uprave (Gurs) so se praviloma pocenile le nepremičnine na območjih, ki veljajo za dražja; na Primorskem torej najbolj v obalnih občinah in v Novi Gorici.
LJUBLJANA > Drugod vrednosti večinoma ostajajo takšne kot pred indeksacijo.
“Ljudje so pričakovali, da se bodo vse vrednosti znižale, a ni tako. Vrednosti so se znižale samo tam, kjer je indeks vrednosti presegel deset odstotkov. To pomeni, da je večina posplošenih tržnih vrednosti ostala nespremenjenih,” nam je včeraj pojasnil Aleš Perovšek, vodja sektorja za trg nepremičnin na Gursu. Uradno pripisana vrednost, ki bo služila tudi za izračun nepremičninskega davka, se je torej znižala le za tiste vrste nepremičnin in za tista območja, kjer je med julijem 2010 in januarjem 2013 pri sklepanju dejanskih poslov prišlo do najmanj desetodstotnega padca cen.
Spremembe le ponekod
“Kjer so se spremenile, so se najbolj spremenile vrednosti poslovnih nepremičnin in zemljišč za gradnjo stavb,” pojasnjuje Perovšek. Največje spremembe so se zgodile tam, kjer so bile vrednosti nepremičnin doslej najvišje. “Vrednost stanovanj v Novi Gorici se je v nekaterih conah znižala tudi do 17 odstotkov, hiš ponekod tudi več kot 20 odstotkov.” Vrednosti poslovnih nepremičnin in zemljišč za gradnjo stavb so se ponekod znižale tudi za 25 odstotkov, pojasnjuje Perovšek. Pogled na portal o vrednotenju nepremičnin pokaže, da navedeni podati o znižanjih v razponu od deset do 25 odstotkov na Primorskem veljajo le za območje Goriške in Istre, hiše in stanovanja so se za deset odstotkov pocenila tudi ponekod na Krasu in v Vipavski dolini, medtem ko Brkini, kraji na Pivki, Idrijsko in Posočje pri stanovanjskih nepremičninah praviloma ne beležijo sprememb.
Podražilo se ni nikjer
“Nikjer se niso vrednosti za nobeno vrsto nepremičnine povišale,” v tolažbo tistim, ki so upali na znižanje vrednosti svojih nepremičnin in na nižje plačilo davka, pravi Perovšek. Povsod bo ostala povsem nespremenjena tudi vrednost kmetijskih in gozdnih zemljišč. Dogajanje na trgu je namreč pokazalo, da so od sredine 2010 do začetka 2013 njihove cene stagnirale ali se ponekod nekoliko dvignile, vendar pa za manj kot deset odstotkov, zato na Gursu za te vrste nepremičnin niso opravili indeksacije.
Včerajšnji naval na spletno stran e-prostor, kjer lastniki nepremičnin lahko preverjajo nove posplošene tržne vrednosti, je dokazoval, da so bila pričakovanja sprememb zelo visoka. Poleg predvidenega počasnejšega delovanja spletne strani pa so jo Gursu dopoldne zagodle še tehnične težave pri indeksiranju vrednosti, zaradi česar dostop do podatkov o nepremičninah del dopoldneva ni bil mogoč. JANA KREBELJ
