O pričakovanem padcu cen nepremičnin ne duha ne sluha
Na slovenskem nepremičninskem trgu lani ni prišlo do takšnega padca cen, kot so ga ob zalogi novogradenj in zadolženosti investitorjev na trgu pričakovali. Promet se je ustalil na ravni, ki potrjuje oživitev trga po krizi, ki je dosegla dno v prvi polovici leta 2009, ugotavlja poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2010.
LJUBLJANA>“Dolgo pričakovanega velikega padca cen nepremičnin ni bilo. Precejšen del zalog novih stanovanj je ostal neprodan. Banke so še naprej reprogramirale posojila prezadolženim investitorjem, množičnega zasega zastavljenih stanovanj in njihove razprodaje pa ni bilo. Prav tako še ni bilo prodaje preostalega premoženja velikih gradbincev, ki jih je že zajel val prisilnih poravnav in stečajev,” so v danes objavljenem poročilu zapisali na Geodetski upravi RS (Gurs).
Dobra stanovanja so šla v prodajo, slaba ne
Trg stanovanj se je razslojil po kakovosti nepremičnin; “dobra” stanovanja na kakovostnih lokacijah so se ob ustrezno prilagojenih cenah dobro prodajala, “slaba” stanovanja (s slabšo lokacijo, neustrezno funkcionalnostjo, velikostjo ali kakovostjo gradnje) pa tudi po znižanih cenah slabo ali sploh ne.
Najvišje cene v slovenski Istri
Pri stanovanjih so lani zabeležili skoraj 7300 prodaj, kar je 30 odstotkov več kot predlani. Povprečna prodajna cena je bila 1750 evrov na kvadratni meter oziroma 2,9 odstotka višja kot leta 2009. V drugem polletju 2010 je bila najvišja povprečna cena v slovenski Istri (2610 evrov), sledilo je območje Ljubljane (2470 evrov), osrednje Slovenije (1960 evrov) in Nove Gorice (1930 evrov).
Povprečna cena slovenske hiše - 123.000 evrov
Eno- in dvostanovanjskih hiš je bilo prodanih približno 3500 oziroma 56 odstotkov več kot leta 2009. Povprečna cena dokončane hiše s pripadajočim zemljiščem je znašala 123.500 evrov. Povprečna pogodbena cena se je glede na predlani znižala za 1,5 odstotka.
Hiše v zaledju Istre so cenejše
Lani v drugem polletju je bila najvišja povprečna cena hiš na ljubljanskem cenovnem območju, in sicer 260.000 evrov, kar je sedem odstotkov manj kot v enakem obdobju leto prej. Število prodaj hiš na območju Ljubljane se je skoraj podvojilo; povečalo se je s 180 na 363. Najvišje cene hiš so sicer v slovenski Istri, a povprečno ceno obalnega območja znižujejo cene hiš v zaledju; povprečna cena je v drugem polletju znašala 220.000 evrov, kar je 18 odstotkov manj kot v enakem obdobju leta 2009.
STA