Veliki stanovanjski brat bi delal red
Septembra in oktobra bo 1,2 milijona lastnikov prejelo obvestila o vrednosti 6,5 milijona nepremičnin v Sloveniji. Podatki o vrednosti nepremičnin bodo prek interneta vidni komur koli. Neposredno korist od njih bo imela država, ki bo lahko obračunala davek na nepremičnine in ugotavljala premoženjsko stanje državljanov. Javna objava podatkov pa utegne vplivati tudi na nepremičninski trg.
LJUBLJANA> Geodetska uprava bo lastnikom poskusne izračune o vrednosti njihovih nepremičnin pošiljala septembra in oktobra, že zdaj pa je na internetu objavila aplikaciji, prek katerih je mogoče preveriti podatke o nepremičninah in na osnovi vrednostnih con izračunati njihovo okvirno vrednost v različnih delih Slovenije.
Podatki o vrednosti dostopni vsem
Podatki pa niso dostopni le lastniku. Kolikšno in kakšno stanovanje imamo, bo lahko preverjal kdor koli. Vsakomur bodo od prihodnjega leta, ko bo sistem dopolnjen z vsemi informacijami, dostopni tudi podatki o vrednosti konkretnih nepremičnin.
Na geodetski upravi poudarjajo, da so pri javni objavi podatkov upoštevali meje, ki jih postavljajo zakoni. Pričakujejo tudi, da bo takšna dostopnost podatkov vplivala na trg nepremičnin, ki je doslej postavljal cene zgolj na osnovi ponudbe in povpraševanja. “Vplivala na način, da bi moral postati trg nepremičnin bolj transparenten. Vsak kupec ali prodajalec bo lahko sam primerjal podatke o nepremičnini in ponujeni vrednosti,” pojasnjuje direktor geodetske uprave Aleš Seliškar. Sistem bo ponudil najverjetnejšo ceno, ki temelji na kupoprodajnih poslih na nekem območju v zadnjih nekaj letih.
Ažurni pri vrednosti
Ker se je prav v času priprave množičnega vrednotenja nepremičnin zgodila gospodarska kriza, je v javnosti prisoten strah, da bo vrednost nepremičnin ocenjena na osnovi razmer pred njo. To ne drži, poudarjajo na zavodu. Že delujoča spletna aplikacija je narejena na podlagi podatkov o vrednosti, ki je veljala na prvi dan leta 2010. “Jeseni, pa bodo državljani dobili obvestila, v katerih bo vrednost njihovih nepremičnin upoštevana na dan 1. julija 2010,” napoveduje Dušan Mitrovič, direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin. Geodetska uprava bo osveževala tudi podatke o vrednostnih conah. Po zakonu mora vsaj vsaka štiri leta prevetriti, ali in kako so se spremenila razmerja cen med različnimi deli države.
Državljani bodo lahko jeseni popravili morebitne napačne podatke o stanju svojih nepremičnin. To bodo lahko naredili z uporabo osebne kode prek interneta ali osebno na krajevnih uradih. Povsem samovoljno spreminjanje podatkov ne bo mogoče, tudi manipuliranje lastnikov s podatki o nepremičnini naj bi se dalo vsaj delno nadzorovati. Popraviti bo mogoče samo podatke, zbrane ob popisu nepremičnin.
Korak bliže davku na nepremičnine
Lastniki naj tudi ne računajo, da bodo lahko jeseni ugovarjali na izračun vrednosti nepremičnin. Najpomembnejši kriteriji za določitev njihove vrednosti so lokacija, velikost, starost. Če že, bodo lastniki lahko vplivali na določitev vrednoti na osnovi lokacije. Če se jih bo dovolj pritožilo nad tem, da njihova nepremičnina ni umeščena v ustrezno vrednostno cono, bodo na geodetski upravi morebiti spremenili ta podatek.
Že dolgo ni več nobena skrivnost, da bodo podatki o vrednosti nepremičnin služili državi pri določanju davka na nepremičnine. Pa ne le tega; evidence ji bodo v pomoč pri ugotavljanju premoženjskega stanja državljanov, tako bodo, denimo, podlaga tudi za ugotavljanje pravice do socialnih transferjev.
Zbrani podatki o nepremičninah bodo postali uradna podlaga za uporabo v vse namene šele, ko bo vlada predvidoma maja 2011 sprejela uredbo o modelu vrednotenja nepremičnin. Šele ta bo služila za določitev dokončne vrednosti nepremičnine. JANA KREBELJ
