Jama brez dna? Kdaj prenavljati staro hišo in kdaj graditi novo?

Vprašanja, ki se pojavljajo pri prenovi, so vredna večkratnega premisleka. Vsekakor pa dobrega načrta. Če imate starejšo gradnjo, je vprašanje, kje začeti obnavljati, še toliko bolj pomembno in odgovor na vprašanje, ali raje podreti in začeti na novo, ni tako preprost, kot bi mislili mnogi. Univerzalnega odgovora žal ni, kljub vsemu pa vam bomo v nadaljevanju poskušali odgovoriti na nekaj vprašanj: na kaj morate biti pozorni, kje se lotiti in kako oceniti investicijo.

Odločitve o preureditvi ali gradnji novih prostorov ali hiše

Če ste v dilemi, ali preurediti staro ali raje zgraditi novo, premislite najprej o stroških. Najprej je treba oceniti potencial in vzdrževanost starega objekta. Če za obnovo niso potrebni večji posegi, za katere je treba pridobiti še gradbena, komunalna in druga dovoljenja, je obnova starega objekta smiselna. Če je hiša slabo vzdrževana, zapuščena in v slabem stanju, pa sta rušitev in izgradnja nove bolj smiselni. Slabosti starih objektov se pogosto kažejo tudi v prostorski stiski oziroma nefunkcionalnosti. Zaradi drugačnega načina gradnje so vgradnje sodobnih sistemov ogrevanja in zračenja pogosto neizvedljive. Težave pri obnovi pa se lahko pojavijo tudi zaradi slabih materialov, pri čemer vam dograjevanje lahko prinese dodatne stroške. Vzemite si torej čas in se raje kot za “jamo brez dna” odločite za pomoč strokovnjaka (arhitekta ali gradbenega inženirja), ki bo ocenil vrednost in smiselnost obnove. Njegov nasvet vas bo stal bistveno manj kot nedokončana gradnja.

Dober načrt in
dobri mojstri

Res je, preden se lotite prenove, potrebujete načrt in predvideti morate tudi stroške, ki jih sicer ne želite. Pri pripravi načrta najprej premislite, kakšne so vaše želje in potrebe, nato pa preverite družinski proračun. Izvedbe se ne lotite prehitro, vzemite si čas za premislek in načrtovanje, morda za idejo poprosite prijatelje ali pa svetovalce v gradbenih centrih, saj so kasnejša popravila nepremišljenih napak lahko precej draga. Ne bojte se prositi za več različnih načrtov in postavitev, pa tudi mnenj se ne branite. Morda bo kakšna druga ideja veliko bolj funkcionalna in praktična.

Ocena investicije in
čas izvedbe

Ko ste izbrali načrt, je čas za finančni načrt in časovno načrtovanje. Vedeti morate, da bodo mojstri le v redkih primerih že naslednji teden pri vas, čeprav si to želite. Manevrski čas izkoristite za morebitne spremembe in si priskrbite finance. Finančni razpon pri stroških celovite obnove se lahko močno razlikuje, a zavedajte se, da se v povprečju giblje med 750 in 1500 evri na kvadratni meter neto površine. Zgornje meje ni, obstaja pa seveda spodnja. Na postavitev cene navadno vplivajo predvideni posegi (kaj morate obnoviti in v kakšni meri), kakovost vgrajenih materialov in opreme, čas in velikost površine. Kot smo že omenili, pa v ceno niso všteti nepredvideni posegi in stroški, do katerih lahko med sanacijo pride.